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商品房面积误差怎么办

来源:华律网整理 2024-04-30 52 人看过
报告编号:NO.20240430*****

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按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。下面跟华律网小编一起来看看吧。

一、商品房面积误差怎么办

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

二、商品房销售如何计价

商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

买房的时候需要根据房屋的面积来计算总价,因此不管是买方还是卖方都是特别关注房屋面积情况的,若在交房的时候发现房屋实际面积与之前说好的面积不同,就需要作出对应的处理。当然,此时不是一定就允许购房者退房。首先还是要看双方在买卖合同中是否有关于这方面的约定,没有约定的则就按照上述原则来处理。

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什么是贸易差?

法律顾问律师15分钟前回复:

关于什么是贸易差?的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 一、贸易差包括贸易顺差和贸易逆差。 二、贸易顺差:所谓贸易顺差是指在特定年度一国出口贸易总额大于进口贸易总额,又称出超。 表示该国当年对外贸易处于有利地位。 贸易顺差的大小在很大程度上反映一国在特定年份对外贸易活动状况。 通常情况下,一国不宜长期大量出现对外贸易顺差,因为此举很容易引起与有关贸易伙伴国的摩擦。 例如,美、日两国双边关系市场发生波动,主要原因之一就是日方长期处于巨额顺差状况。 与此同时,大量外汇盈余通常会致使一国市场上本币投放量随之增长,因而很可能引起通货膨胀压力,不利于国民经济持续、健康发展。 三、贸易逆差:所谓贸易逆差是指一国在一定时期内((如一年、半年、一季、一月))进口贸易总值大于出口总值,俗称入超,即贸易逆差,或叫贸易赤字;表明一国的外汇储备减少,该国商品国际竞争力弱,该国当年在对外贸易中处于不利地位。 同样,一国政府应当设法避免长期出现贸易逆差,因为大量逆差将致使国内资源外流,对外债务增加,这种状况同样会影响国民经济正常运行。

不正当竞争方法规定

法律顾问律师17分钟前回复:

关于不正当竞争方法规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 关于不正当竞争方法规定监督管理归哪些部门管理问题,统一做个回答: 主要是工商行政管理部门负责: 国家级别是工商总局下面的反垄断与反不正当竞争执法局(具体职能为拟订有关反垄断、反不正当竞争的具体措施、办法;承担有关反垄断执法工作;查处市场中的不正当竞争、商业贿赂、走私贩私及其他经济违法案件,督查督办大案要案及典型案件); 地方级别是各省市县工商局(分局)或合并后市场和质量监督管理委员会下面的:反垄断与反不正当竞争执法局、处、科、股等或市场监督和消费者权益保护局、处、科、股等或市场局、处、科、股等或公平交易局、处、科、股等

应该怎么样查询公司名字是否注册

法律顾问律师18分钟前回复:

关于应该怎么样查询公司名字是否注册的问题,根据相关政策法规分析如下: 进入“全国企业信用信息公示系统”。 在首页的“请选择企业登记机关所在地区”的列表里,选择要查询的企业所在地。 输入要查询的公司名称或者注册号,点击“搜索”,就可以看到信息了。

顺义区24小时法律咨询一般怎么收费

法律顾问律师20分钟前回复:

关于顺义区24小时法律咨询一般怎么收费的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 在选择律师时,我们建议您综合考虑多方面因素。 首先,律师的专业背景、经验和口碑是至关重要的。 一个优秀的律师应该具备扎实的法律专业知识,丰富的实践经验以及良好的业界口碑。 其次,律师与您的沟通能力和方式也非常重要。 一个好的律师应该能够清晰、准确地理解您的需求,并以合适的方式与您沟通,确保您能够充分了解案件进展和相关法律信息。 最后,律师的收费标准和方式也是您需要考虑的因素之一。 确保您能够选择到收费合理、透明的律师,避免因费用问题而产生不必要的纠纷。 因此,我们建议您与多位律师进行沟通,了解他们的专业背景、经验和口碑,观察他们的沟通方式和能力,以及了解他们的收费标准和方式。 这样,您就能够更全面地了解各位律师的优势和特点,从而选择最适合您的那一位律师。 华律网致力于为您提供优质的法律咨询服务,帮助您更好地解决法律问题。

检察院不抗诉的最多的案例?

法律顾问律师27分钟前回复:

关于检察院不抗诉的最多的案例?的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 刑事案件抗诉程序一般分为两种,一是下抗上审,二是同抗同审。 刑事抗诉包括上诉程序的抗诉和审判监督程序的抗诉。 前者是指依照刑事诉讼法第181条规定:地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有错误的时候,应当向上一级人民法院提出抗诉。 这就是下抗上审。 而同抗同审是根据刑事诉讼法第205条规定,最高人民检察院对各级人民法院、上级人民检察院对下级人民法院已发生法律效力的判决和裁定,如果发现确有错误,有权依法向同级人民法院提出抗诉。 您若不服,可向人民检察院递交抗诉申请,由人民检察院依职权进行审查。

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