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国有土地和集体土地的有什么区别

来源:华律网整理 发表时间:2019-01-16 浏览:189次

我们很多人对于题目中提到的问题,其实都不是很清楚,理解的也不是很透彻,但这都是和我们的生活息息相关的,有了解的必要,今天华律网小编整理了相关的知识,一起往下面看看吧。

接触过房屋出租的人也许并不会尝试去了解什么是国有土地,什么是集体土地,但是涉及到房屋买卖的时候,很多人刚开始对什么是国有土地,什么又是集体土地,都是傻傻分不清楚,国有土地和集体土地的区别是什么?下面就来说说它们之间的区别!

国有土地和集体土地的区别

集体土地是指由农民集体享有所有权的土地,根据我国《土地管理法》第八条的规定,包括:

(1)农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。

(2)宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。宅基地是指根据村集体组织成员的申请,由集体经济组织依法无偿分配给该成员所在农户修建住宅和满足他们基本生活需要的一定面积的土地。自留山和自留地是指农村集体经济组织分配给农民个人使用的少量的土地和山坡地或山岭地,农民个人具有使用权。

任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

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  • 高志博律师回复:
     

    你好,政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门,因各地政策差异,无法做出详细解答。

  •  

    你好,爱土拆迁律师为你解答:国有土地是按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。征收农村集体土地补偿费用包括四块:一是土地补偿费,针对土地价值的补偿,根据土地前三年年均产值补偿6-10倍;二是安置补助费,根据土地前三年年均产值补偿4-6倍。土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。;三是地上附着物及青苗补偿费,四是对被征地农民的社保补贴,一般来说,农村土地征收补偿标准从几万到几十万不等,根据被征收土地前三年平均年产值的一定倍数补偿,现在国家也在推行区片综合地价,每个省都有制定本地区片综合地价和年产值补偿标准,被征收人可以直接上国土资源局网站查询,也可以给我们打电话查询。

  •  

    《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。 第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民,他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人,他人便有了经营权,经营权与承包权可以统一,也可以分开。 集体对土地拥有的所有权没有年限,直至国家征用转为国有土地才失去其所有权。 农民的承包权一般为三十年,到期以后重新进行延包工作。(第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。)

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