征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准是什么

来源:华律网整理 2019-02-19 23545人看过

现在房屋拆迁是一种普遍现象,许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来就让华律网潼南律师为大家讲解,希望对大家能有所帮助!

网友提问:农村房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。关于此类问题上述解答相信会对读者有所帮助,如果想要了解更多法律知识,请上华律网进行专业咨询。

律师推荐:山东律师 邵阳律师 泉州律师 芜湖律师

拆迁补偿标准相关知识
  • 《关于实施〈长沙市征地补偿实施办法〉有关问题的意见》的通知

    2019/6/18 11:45:00 热度:0

    近日,长沙市自然资源和规划局办公室印发《关于实施〈长沙市征地补偿实施办法〉有关问题的意见》的通知(长资规发[2019]77号)(以下简称《意见》)。该《意见》自2019年6月3日起执行,有效期五年。

  • “大棚房拆迁”一刀切,农民朋友该如何应对

    2019/6/15 10:46:00 热度:0

    对于大棚房违法占有耕地、非法改变土地使用性质等的问题,国家是非常重视的,所以开展的大棚房专项整治工作,对违法的大棚房进行拆迁,那么“大棚房拆迁”一刀切,农民朋友该怎样应对?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 大棚房违建拆除,是不是可以获得合理补偿

    2019/6/15 10:43:00 热度:0

    目前我国对农村违法建筑进行大力的整治,而大棚房是属于最为常见的农村建筑之一,而大棚房进行征收拆迁的情形也是比较多的,那么大棚房违建拆除,能不能获得合理的经济补偿?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 农村的“大棚房”与“农家乐”遇到拆迁,有补偿吗

    2019/6/15 10:40:00 热度:0

    乡村振兴是我国一个大的战略,目的是提高农民的生活水平,改变农村的面貌和发展方式,让农村走上绿色发展、可持续发展的道路,那么农村的“大棚房”与“农家乐”遇到拆迁有没有补偿的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    北京正山律师事务所

    18610586926

    您的权益 我的责任

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐
专题

拆迁补偿标准热门文章

自助服务

拆迁补偿标准相关专题