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北京市盛廷律师事务所律师
土地使用权转让的方式

关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。

目录

  • 1以划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序是怎样的?

    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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  • 2土地使用权方式决定了转让条件有所不同

    土地使用权方式决定了转让条件有所不同

    以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

    □要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;

    □要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

    这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

    以划拨方式取得的土地使用权,应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

    对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴

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  • 3转让方式取得成片国有土地使用权的房产过户条件

    文章回答了让方式取得成片国有土地使用权的房产过户条件问题:按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金······;同时文章还提供了包括房产过户,转让方式取得成片国有土地使用权的房产过户条件,国有土地使用权等相关信息咨询。

    以出让方式取得成片国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需转让的,应当符合下列条件:

    (一)按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金;

    (二)土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

    (三)需转让地块已经形成工业用地或者其他建设用地条件;

    (四)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;

    (五)出让合同约定的其他条件。

    以划拨方式取得成片国有土地使用权进行开发建设,其土地使用权需转让的,应当符合前款第(二)项、第(三)项、第(四)项所列的条件,并报市人民政府批准。

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  • 4划拨方式取得国有土地使用权的房产转让过户

    文章详解了划拨方式取得国有土地使用权的房产转让过户:应当由受让人按照法律、法规、规章的有关规定,办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金;同时文章还提供了包括房产过户,划拨方式取得国有土地使用权的房产转让过户,土地使用权等相关信息咨询。

    以划拨方式取得国有土地使用权的,房地产转让过户时,应当由受让人按照法律、法规、规章的有关规定,办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金;按照法律、法规、规章的有关规定可以不办理土地使用权出让手续的,应当由转让人将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

    土地收益上缴的具体办法,由市人民政府按照国务院的规定另行制定。

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  • 5国有土地使用权转让方式的适用范围

    国有土地使用权转让方式的适用范围

    1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行:

    ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

    ②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

    ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

    ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

    2、不属于上述须以公开方式转让范围的,可以协议方式进行转让。

    以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份,若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的,则按公开方式进行交易。

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  • 6国有土地使用权转让方式及条件

    国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。

    国有土地使用权转让方式

    1、出售;2、交换;3、赠与;4、以土地使用权作价出资或入股;5、一方提供土地使用权,另一方提供资金合作建房;6、因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;7、以房地产抵债的;8、其他(继承)。

    国有土地使用权转让条件。

    除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:

    1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

    (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;

    (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

    (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

    2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

    (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

    (2)领有国有土地使用证;

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  • 7土地使用权流转的三种方式

    土地使用权流转的方式包括转让、出租和抵押三种方式。 土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件,取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给...

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  • 8国有土地使用权转让条件 方式及范围

    一、转让条件

    1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得《国有土地使用证》。

    2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需取得《国有土地使用证》,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。

    二、转让方式

    1、公开方式:即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。

    2、协议方式:即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。

    三、二种转让方式分别适用的范围

    1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行:

    ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

    ②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

    ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

    ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

    2、不属于上述须以公开方式转让范围的,可以协议方式进行转让。

    以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份,若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的,则按公开方式进行交易。

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最近更新:2019-07-03
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