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抵押权人禁止抵押人(债务人第三人)出租其抵押的房产,是没有法律依据的,根据我国《民法典》及《民法典》等法律规定,抵押是一种债权担保的方式,债务人或第三人并没转移对抵押物的占有,抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利,你公司作为抵押人,仍对抵押的房产拥有所有权,只有租赁期不超过债务清偿期,不影响抵押权的优先受偿,作为债权人的银行就无权干涉。况且,抵押物出租既可以发挥抵押物的使用价值,又可以提高抵押物的使用效益,禁止抵押物出租,没有法律上的依据,也是与市场经济的效益原则相悖的。但是,为防止一旦你公司不能按期还贷,银行要求拍卖抵押物时,由于抵押物租赁关系的存在,导致你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷,你公司在订立租赁合同时应注意以下两点:一是房产租赁的租期应尽可能控制在借款合同的还款期限内;二是如果租赁期要超出还款期,租赁合同要规定在抵押房产遇到被拍卖、变卖等情形时,出租人有权解除租赁合同并且免责。即使不能作此约定,出租人也应将出租的房产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房产租金与市场租金趋近一致。这样,即使抵押的房产被强制拍卖或变卖,承租人仍有望从新业主手中承租,或者抵押权人愿意以房产的租赁收入保全其债权。
当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行申请登记,还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。关于农村房屋没有宅基地证怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
如果属于普通人的老婆则此时不能认定为犯法;如果已有配偶,再和别人非法同居,那将可能会构成重婚罪;如果对方属于现役军人的老婆,则此时构成了对现役军人婚姻的破坏,是会被认定为破坏军婚罪的。关于睡别人老婆是否犯法,需要负哪些责的问题,下面华律网小编为您详细解答。
提前三十天,提出辞职的申请,就可以解除劳动合同。根据劳动合同法的规定,转正的正式员工辞职需要提前三十天以书面形式通知用人单位,试用期劳动者辞职提前三天,就可以解除劳动关系。关于劳动法辞职需要提前几天的问题,下面由华律网小编为您详细解答
本人可以持有效身份证件,及所在单位或其它组织出具的书面说明材料(主要说明查询用途),到户籍所在地派出所查询。关于怎么查自己有没有案底 的问题,下面华律网小编为您详细解答。
猥亵是指性以外的淫秽性的下流行为。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,构成强制猥亵侮辱罪,处五年以下有期徒刑或者拘役。猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑。关于法律对猥亵的解释是如何的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
加害人实施家庭暴力违反治安管理的,对违法人员依法给予罚款和行政拘留的处罚。关于家庭暴力构成违反治安管理行为会受到什么惩罚的问题,下面华律网小编为您详细解答。
银行本票可以背书装让,但填明“现金”字样的银行本票不能背书转让,因此现金本票不可以背书。关于现金本票可以背书吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
交通事故赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的,残疾赔偿金...详细>