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划拨土地出让金一平方多少钱

来源:华律网整理 2024-03-20 192 人看过
报告编号:NO.20240320*****

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划拨土地出让金每平方米的价格因地区和具体情况而异。一般来说,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、划拨土地出让金一平方多少钱

划拨土地出让金每平方米的价格因地区和具体情况而异。一般来说,有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

请注意,上述计算方式仅供参考,具体价格应参考当地相关政策和规定。同时,在实际操作中,还应考虑土地的具体位置、用途、面积等因素,以确定最终的土地出让金。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第四十五条

符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、划拨土地出让金是买方出还是卖方出

划拨土地出让金是由买方还是卖方承担,这主要取决于具体的土地出让合同和相关法律法规的规定。在大多数情况下,划拨土地出让金的支付责任会在土地出让合同中明确约定。

首先,我们需要了解划拨土地和出让土地的区别。划拨土地是指政府无偿或低价将土地使用权转让给用地单位,通常用于公共利益或特定项目。而出让土地则是政府通过拍卖、招标等方式将土地使用权有偿转让给用地单位。因此,在划拨土地转为出让土地的过程中,需要缴纳土地出让金。

关于土地出让金的支付责任,一般来说,如果土地出让合同中没有明确规定,那么根据“谁受益、谁负担”的原则,买方通常是土地出让金的承担者。因为买方通过支付土地出让金获得了土地使用权,成为了土地的合法使用者。

然而,在实际操作中,土地出让金的支付责任也可能因特殊情况而有所不同。例如,在某些情况下,政府为了吸引投资或促进项目开发,可能会与卖方协商,由卖方承担部分或全部土地出让金。此外,如果土地出让合同中有特别约定,买卖双方也可以根据实际情况协商确定土地出让金的支付责任。总之,划拨土地出让金的支付责任应根据土地出让合同和相关法律法规的规定来确定。在没有明确规定的情况下,一般认为由买方承担。但实际操作中还需根据具体情况进行协商和确定。

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划拨土地出让金如何计算
划拨土地继承需交出让金吗
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引用法条:
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第四十五条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十四条
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四川改造房屋可以怎样给赔偿

法律顾问律师11分钟前回复:

关于四川改造房屋可以怎样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素,包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异,因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士,以获取准确的信息和指导。 一般来说,拆迁赔偿的计算可能包括以下方面: 1、 房屋评估:专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估,确定其市场价值。 2、 拆迁补偿:根据评估结果,拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用,以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿:如果被拆迁方需要搬迁,他们可能会获得一定的搬迁补偿费用,以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费:在搬迁期间,被拆迁方可能需要临时居住在其他地方,他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿:根据当地政策,被拆迁方可能还会获得其他补偿,如装修补偿、附属设施补偿等。

我本人向村里买了二间宅基地,一切审批手续办好,可以盖楼,地基刚打好就接到规划办的通知请问我现在怎么办?

北京徐勇律师11分钟前回复:

您应该与规划办进行详细的沟通,了解停工的具体原因,并询问他们是否有相关的文件或证据支持停工的决定。与您的亲哥进行坦诚的交流,询问他是否将您的宅基地卖给了别人,以及这样做的原因。如果您亲哥确实将您的宅基地卖给了别人,您需要查验相关的交易文件,如买卖合同、收款凭证等,以确定交易的合法性和真实性。如果家庭协商无果,您可以考虑通过法律途径来解决问题。这可能包括向法院提起诉讼,要求确认您对宅基地的所有权,并寻求相应的赔偿。

汕尾修建房子怎么样计算赔偿

法律顾问律师12分钟前回复:

关于汕尾修建房子怎么样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 征地补偿方式有: (一)货币补偿,即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿; (二)产权调换,即以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换; (三)结合型补偿,即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

甘南拆迁可以怎样给赔偿

法律顾问律师12分钟前回复:

关于甘南拆迁可以怎样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条,拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定,并会公告在征收范围内。 此外,被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换,政府应提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是,具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此,在面临拆迁时,建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案,并积极与政府部门进行沟通和协商,以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议,可以通过法律途径进行申诉和维权。

四平征收该怎样算补偿

法律顾问律师16分钟前回复:

关于四平征收该怎样算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下: 在房屋拆迁补偿方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人可以获得以下补偿: 1、 被征收房屋价值的补偿:这是补偿的核心部分,通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估,以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 2、 搬迁和临时安置的补偿:因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 3、 停产停业损失的补偿:如果房屋用于商业或生产目的,并因此次征收而遭受停产停业损失,也应得到相应的补偿。 具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 除了上述补偿项目外,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作,并确保拆迁工作的顺利进行。 需要注意的是,具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定,并会公告在征收范围内。 因此,在面临拆迁时,建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案,并积极与政府部门进行沟通和协商,以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议,可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。

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