探究农村土地流转：权益保障与发展平衡？

关于自留地上新建住宅是否构成违法建设行为？的问题,根据相关政策法规分析如下： 自留地上新建住宅是否构成违法建设行为 私自占用农田建设房屋显然属于非法行为。 由于自留地处属于农业用途，未经相关权力机关许可，任何人都无权擅自在自留地上搭建建筑物。 若未经合法程序擅自在此类土地上兴建房屋，无疑属于违法建设。 在正式建造房屋之前，必须先向相关部门提交申请，并经过批准同意将农用地产权转变为建筑用地才能进行施工。 【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条明文规定，凡位于城市市区范围内的土地均归国家所有。 而位于农村及城市郊区的农用地，除非有专门法律规定属国家所有之外，其余部分均归属农民集体所有。 其中，宅基地、自留地以及自留山也同样属于农民集体所有。

关于上饶改造房屋怎么样算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 货币补偿作为主要方式。 其原因： 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题； 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制； 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

关于铜陵修建房子怎样计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁怎样补偿 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。 价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 1、异地安置。 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 三、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

关于关于农村土地赔偿的现行标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于农村土地赔偿的现行标准 根据我国《土地管理法》第四十八条规定，针对被征收的土地，必须给予公正且合理的报酬，以保护被征用土地农民的原有生活水平不受降低，并确保他们在未来，具有稳定的生计来源。 为了保证这一原则得到切实执行，应该依法并且准时足额地发放土地补偿金、拆迁安置费用以及农村村民的住宅、其他地面附属设施及青苗等相关的补偿费用， 同时需为被征用土地农民提供必要的社会保障措施。 当涉及到征用农业用地时，土地补偿金与安置补助费的具体金额应由省、自治区、直辖市参照制定并公布的区片综合地价来决定。 在制定区片综合地价时，应该充分考虑到土地原来的用途、土地资源条件、土地产值、地理位置、市场供求情况、人口规模及其经济社会发展状况等多种因素，且至少应于每三年内根据实际情况进行调整或重新发布。 对于征用除农业用地外的其他土地、地上附属设施及青苗等相关的补偿标准，则由省级政府制定。 在处理农村村民住宅问题上，我们要遵循先补偿后搬迁以及保障居住条件得到改善两项基本原则。 我们会尊重农村村民的意愿，采取重新分配宅基地修建房屋、提供安置房或现金补偿等方式，给予他们公正、合理的补偿。 此外，对于因为土地征收而产生的搬迁、临时安置等相关费用，我们也会全部予以补偿，以维护农村村民的居住权以及他们合法的房产权益。 最后，县级以上地方人民政府有责任将被征地农民纳入到相应的养老等社会保障系统中去。 需要强调的是，用于被征地农民社会保障的款项主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 关于被征地农民社会保障资金的筹措、管理和使用方法，由省级政府另行制定。

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