报告编号：NO.20240107*****
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查看完整报告一、青岛农村房屋拆迁补偿标准
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
如2019年青岛市庄市政府规定
房屋搬迁补助费和临时过渡补助费标准
1、征收住宅房屋
(1)搬迁补助费：按每户1200元计发。
(2)临时过渡补助费: 货币补偿的，对被征收人按征收房屋面积，按照30元/月/m2的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。房屋补偿的，对被征收人按征收房屋的面积和约定的过渡期限，按照30元/月/m2的标准计发临时过渡补助费。被征收房屋面积低于40m2的，按40m2计算。
2、征收非住宅搬迁补助费，按被征收房屋建筑面积40元/月/m2的标准计发，总额低于1200元的，按1200元计发。
3、停产停业损失补偿(共发放12个月)
商场、商铺、旅馆、餐饮、娱乐类建筑：按照100元/月/m2的标准
商务类建筑(金融、证券、商业写字楼等)：按照90元/月/m2的标准
工业、办公和公共类建筑(图书馆、博物馆等)：按照80元/月/m2的标准
二、拆迁款被侵占怎么维权
一是向上一级人民政府反映
如果村委会没有及时发放征地补偿款，没有及时公开相关信息，那么老百姓可以第一时间向上一级人民政府反映自己遇到的情况。根据相关的法律规定，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映涉及侵害自身权益的违法行为，在收到反馈后，相关部门应当负责调查核实，经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。
二是直接举报
自己的合法权益遭到侵害后，老百姓也可以直接打市民服务热线12345进行举报。
三申请行政复议
如果征地拆迁补偿款被侵占、截留、私吞，那么我们可以在专业律师的帮助下，启动法律程序维护自己的合法权益，比如针对违法行为或是有关部门的不作为申请行政复议。需要注意的是，申请行政复议的期限只有60天，大家要把握好了。
四是直接向法院起诉
当遇到违法行为或是补偿款被侵占、截留、私吞时，如果我们在向有关部门反映后没有得到处理或是答复，又或者对行政复议决定不服，那么我们便可以向人民法院提起行政诉讼，注意了，对行政复议决定不服时，需要在收到行政复议决定的十五日内向法院起诉。
三、遇到农村房屋拆迁问题怎么办?
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南阳市城市房子拆迁补偿费：房子补偿费；周转补偿费和方针性补偿等；补偿款不能低于和拆迁房子类似房子的商场价值；更加具体的内容可以去当地拆迁办了解。关于南阳市城市房屋拆迁补偿标准是如何确定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租了违建的房子拆迁没有补偿。违建的房子不合乎法律规定，我租了违建的房子拆迁是否有补偿城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，对被认定为违建的房子有关部门不予补偿。关于的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
依据《民法典》的规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得补偿。所以承租人可以获得搬迁、临时安置的补偿。
很多时候国家为了公共利益的需要对于商用房屋进行征收，按照规定房屋征收的话是需要支付一定的赔偿金的，具体赔偿多少双方需要进行协商，作为承租人来说也有一定的损失。那么商业承租人可以享受拆迁补偿吗?下面由华律网小编为读者进行的解答。
集体土地上房屋拆迁补偿：会有土地补偿费和安置补偿费；宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积；用房屋安置的方式进行补偿。关于集体土地上房屋拆迁补偿标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。关于新农村拆迁补偿标准是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
异地扶贫搬迁”是扶贫移民异地搬迁项目的简称，由各级扶贫办组织实施。“易地扶贫搬迁”是以工代赈易地扶贫搬迁项目的简称，由各级发改委组织实施。关于异地搬迁和易地搬迁的规定的问题，下面华律网小编为您详细解答。
拆迁红线范围内可以权属争议。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，房屋征收部门应对迁红线范围内的房屋权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记，以避免存在权属争议。关于所有权争议的房屋拆迁补偿款如何发放的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议无效。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使违背真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议认定无效。关于在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上的拆迁补偿依据是：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；关于集体土地上的拆迁补偿依据是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上房屋拆迁补偿：会有土地补偿费和安置补偿费；宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积；用房屋安置的方式进行补偿。关于集体土地上房屋拆迁补偿标准的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
荆门市房屋拆迁标准：宅基地补偿费;房屋补偿费及装修费;安置费和搬迁费;困难补助和奖励;房屋内各项家电移机补偿;非住宅房屋营运损失补偿等。关于荆门市房屋拆迁补偿标准是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于自留地上新建住宅是否构成违法建设行为？的问题,根据相关政策法规分析如下： 自留地上新建住宅是否构成违法建设行为 私自占用农田建设房屋显然属于非法行为。 由于自留地处属于农业用途，未经相关权力机关许可，任何人都无权擅自在自留地上搭建建筑物。 若未经合法程序擅自在此类土地上兴建房屋，无疑属于违法建设。 在正式建造房屋之前，必须先向相关部门提交申请，并经过批准同意将农用地产权转变为建筑用地才能进行施工。 【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条明文规定，凡位于城市市区范围内的土地均归国家所有。 而位于农村及城市郊区的农用地，除非有专门法律规定属国家所有之外，其余部分均归属农民集体所有。 其中，宅基地、自留地以及自留山也同样属于农民集体所有。
关于上饶改造房屋怎么样算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 货币补偿作为主要方式。 其原因： 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题； 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制； 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；
关于铜陵修建房子怎样计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下： 拆迁怎样补偿 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。 价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 1、异地安置。 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 三、结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
关于关于农村土地赔偿的现行标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于农村土地赔偿的现行标准 根据我国《土地管理法》第四十八条规定，针对被征收的土地，必须给予公正且合理的报酬，以保护被征用土地农民的原有生活水平不受降低，并确保他们在未来，具有稳定的生计来源。 为了保证这一原则得到切实执行，应该依法并且准时足额地发放土地补偿金、拆迁安置费用以及农村村民的住宅、其他地面附属设施及青苗等相关的补偿费用， 同时需为被征用土地农民提供必要的社会保障措施。 当涉及到征用农业用地时，土地补偿金与安置补助费的具体金额应由省、自治区、直辖市参照制定并公布的区片综合地价来决定。 在制定区片综合地价时，应该充分考虑到土地原来的用途、土地资源条件、土地产值、地理位置、市场供求情况、人口规模及其经济社会发展状况等多种因素，且至少应于每三年内根据实际情况进行调整或重新发布。 对于征用除农业用地外的其他土地、地上附属设施及青苗等相关的补偿标准，则由省级政府制定。 在处理农村村民住宅问题上，我们要遵循先补偿后搬迁以及保障居住条件得到改善两项基本原则。 我们会尊重农村村民的意愿，采取重新分配宅基地修建房屋、提供安置房或现金补偿等方式，给予他们公正、合理的补偿。 此外，对于因为土地征收而产生的搬迁、临时安置等相关费用，我们也会全部予以补偿，以维护农村村民的居住权以及他们合法的房产权益。 最后，县级以上地方人民政府有责任将被征地农民纳入到相应的养老等社会保障系统中去。 需要强调的是，用于被征地农民社会保障的款项主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 关于被征地农民社会保障资金的筹措、管理和使用方法，由省级政府另行制定。
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