【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告商业拆迁与公益拆迁同为拆迁,有何区别
准确地说,这里的拆迁指的是“征收”,公益拆迁就是公共利益征收。公共利益征收与商业拆迁都有拆迁的过程,且在原有的《城市房屋拆迁管理条例》中,对二者的区分尚不明确,因此可将公共利益征收简称为公益拆迁,从而与商业拆迁进行鲜明的对比。在实践中,无论是挂羊头、卖狗肉的“明知故犯”还是拎不清二者区别的“稀里糊涂”,大量混淆公益拆迁与商业拆迁的现象层出不穷。但事实上,区分公益拆迁和商业拆迁是很有意义的,也极有必要,二者所贯穿的法律关系不同、对公众的意义也不同。
一、从法律关系的方面说
在法律关系方面来说,公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系,由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系,行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。
二、从公众的权利来说
对于公众来说,面对公益拆迁时,公众没有话语权,只能接受拆迁行为。当然,公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁由于没有政治力量的参与,是一种纯粹的民事法律关系,因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施,而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。
三、从法律依据的有无来说
法律依据的有无某种程度上是区别公益拆迁与商业拆迁的关键切入点之一,因为区分公益拆迁与商业拆迁的本意就是要防止地方政府与开发商联手僭越公共利益之名目而实质为商业开发拆迁。在这个过程里面,公共利益是核心,把握好了公共利益,并将公益拆迁的目的条件严格限制在公共利益方面,就能防止“挂羊头卖狗肉”的现象肆意出现了。在实践中,很多地方政府以百姓“需为公益服务做出贡献”为名进行拆迁,听来似乎是无稽之谈,但最终判断政府此举是否合法合理,还得对公益拆迁中“公益”的内涵进行仔细判断。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,公益拆迁与商业拆迁的区别是比较多的,公共拆迁的主体是政府,商业拆迁的主体一般是开发商;对于被拆迁人来说,公共拆迁是没有话语权的,而商业拆迁是可以有权决定是否拆迁的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记,可以要求解除买卖合同;如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人,如涉及拆除利益当归现房主所有。关于刚买的小产权房被拆除了怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
拆迁时房子的价值计算标准是:房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。在这些补偿标准的基础上,每个地方的经济水平和具体情况,补偿的数额也是不同的。关于拆迁时房子的价值能怎么计算的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房子拆迁费用先由夫妻双方协商分配,按照被拆迁房屋的市场价值和一方在这个房子所占的出资比例由获得房子所有权的一方对另一方进行相应价格的补偿,如果协商不成的,可以向人民法院起诉,由法院依法予以分割。关于房子拆迁费用如何分配的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋拆迁裁决书包括以下内容:裁决双方的身份信息与工商信息;申请需要裁决事项;争议的事实和理由;裁决的依据和理由;房屋拆迁管理部门名称信息;裁决日期。关于房屋拆迁裁决书包括哪些内容的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手拆迁安置房是可以购买的。但是要注意防范风险。由于二手拆迁安置房房价容易上涨,买房违约的话,买方会无法取得房屋再度拆迁的补偿利益,所以它是有一定的风险系数的。关于可以购买二手拆迁安置房吗 的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记,可以要求解除买卖合同;如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人,如涉及拆除利益当归现房主所有。关于刚买的小产权房被拆除了怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
承包荒田改成鱼塘不合法。我国严格保护永久基本农田,严格控制非农业建设占用农用地,非农业建设必须节约使用土地,禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。关于承包荒田改成鱼塘是否合法的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
宅基地拆补偿标准的确定:1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额;2、实行房屋产权调换也称为产权置换;3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。关于宅基地拆补偿标准如何确定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手拆迁安置房是可以购买的。但是要注意防范风险。由于二手拆迁安置房房价容易上涨,买房违约的话,买方会无法取得房屋再度拆迁的补偿利益,所以它是有一定的风险系数的。关于可以购买二手拆迁安置房吗 的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
养殖场拆迁可以得到的补偿有:拆迁补偿款、安置补偿费、拆迁造成停业停工的损失补偿、员工遣散支付的补偿费用等。具体的补偿计算方法和规定会根据不同的地方有所不同。关于养殖场拆迁能得到什么补偿的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
企业拆迁安置补偿的规定:企业安置补偿是属于劳动法中的客观情况发生重大变化的情形,所以用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同。关于企业拆迁安置补偿怎么规定的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
解决方式如下:当事人办理相关手续,使其变为合法建筑;无法办理手续的,限期改正并处罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,能不能并处建设工程造价百分之十以下的罚款。关于什么样的房子叫违建房怎样解决的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。