报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告一、惠阳区城市改造居民房屋拆迁补偿标准
依据《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》
第十四条征收农民集体所有土地应依法向被征地农村集体经济组织和农户支付征地补偿费。征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费等三部分。
第十五条土地补偿费和安置补助费标准按粤国土资利用发〔2011〕21号文确定的征地补偿保护标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。各县(区)征地补偿保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费具体标准如下：(三)惠阳区。
1.地区类别五类的有：淡水街道、秋长街道、三和经济技术开发区。其土地补偿费标准为：耕地每亩39000元(585000元/公顷)，园地每亩30000元(450000元/公顷)，林地每亩13733元(206000元/公顷)，养殖水面每亩40500元(607500元/公顷)，未利用地每亩12000元(180000元/公顷)。
2.地区类别六类的有：沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇、平潭镇。其土地补偿标准为：耕地每亩35100元(526500元/公顷)，园地每亩27000元(405000元/公顷)，林地每亩12400元(186000元/公顷)，养殖水面每亩36467元(547000元/公顷)，未利用地每亩10800元(162000元/公顷)。
二、惠州征地的程序
(一)发布征地预公告。由市和县(区)人民政府向征地范围内的农村集体经济组织发布征地预公告，征地预公告的内容包括拟征收土地的范围、面积、地类以及拟征收土地的补偿标准、安置方式、土地用途、补偿登记期限等。
(二)现状拍录。市和县(区)国土资源行政主管部门应会同被征地农村集体经济组织对拟征收土地范围内的用地现状进行录像记录及拍照。
(三)勘测定界。市和县(区)国土资源行政主管部门应对拟征收土地进行土地勘测、定界，明确拟征收土地的现状和界线。
(四)征地补偿登记。市和县(区)国土资源行政主管部门应会同被征地农村集体经济组织所在的乡镇人民政府(街道办事处)，对拟征收土地的权属、地类、面积、安置人数和附着物权属、种类、数量、结构等现状进行调查核实和登记，并由参加现场调查登记的地上附着物权利人代表、村组集体经济组织代表、乡镇人民政府(街道办事处)代表、国土资源行政主管部门代表签名，监察部门代表查验签名后，由财政部门审核确认。
被征收土地的所有权人、使用权人及其他权利人未在政府预公告规定的时限内办理征地补偿登记的，其补偿以市和县(区)国土资源行政主管部门的调查核实结果为准。
(五)拟订征地补偿安置方案。市和县(区)国土资源行政主管部门复核、汇总征地补偿登记情况，会同有关部门依法依规拟订征地补偿安置方案。
(六)征地补偿安置方案公示。市和县(区)国土资源行政主管部门应将征地补偿安置方案在被征地农村集体经济组织所在地进行公示，公示期不得少于5日。
(七)征地补偿安置方案听证。市和县(区)国土资源行政主管部门应按国土资源部《国土资源听证规定》(国土资源部令第22号)的要求，书面告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的征地补偿安置方案有申请听证的权利。
被征地农村集体经济组织和农户要求听证的，市和县(区)国土资源行政主管部门应依法组织听证;被征地农村集体经济组织放弃听证权利的，须有被征地农村集体经济组织出具的经过村民代表大会或村民大会三分之二以上村民代表或村民签名同意放弃听证权利的证明。
(八)征地补偿安置方案审批。市和县(区)国土资源行政主管部门应将公示取得被征地农村集体经济组织和农户同意的征地补偿安置方案或会同有关部门根据听证情况修改完善后的征地补偿安置方案按程序分别报市和县(区)人民政府审批。
(九)签订征地补偿协议书。市和县(区)国土资源行政主管部门根据经市和县(区)人民政府批准的征地补偿安置方案与被征地农村集体经济组织签订征地补偿协议书。
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土地是兴建房屋的基础，所以很多开发商进行房地产开发的，就需要取得土地的使用权，而房屋征拆迁是取得土地使用权的重要方式之一，那么开发商有没有权利进行商业拆迁的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
依据《民法典》的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人人，但专属于债权人的权益除外。而农村房屋拆迁的，拆迁补偿是专属于被拆迁人的，所以拆迁补偿权益不能转让。
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对于农村的草房，每平方米将获得补偿款1900元；农村的砖瓦房每平方米的补偿款项将达到2400元；农村的砖混凝土结构房屋每平方米将获得补偿款2800元；至于农村之中的两层或以上楼房，每平方米将可得到补偿款3300元接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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关于天津拆迁怎么样给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、当地的拆迁政策以及相关法律法规等。 具体的计算方法可能因地区而异，因此最好咨询当地的拆迁办公室、城市规划部门或相关专业人士，以获取准确的信息和指导。 一般来说，拆迁赔偿的计算可能包括以下方面： 1、 房屋评估：专业评估机构会对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。 2、 拆迁补偿：根据评估结果，拆迁方会向被拆迁方支付一定的补偿费用，以补偿房屋的价值。 3、 搬迁补偿：如果被拆迁方需要搬迁，他们可能会获得一定的搬迁补偿费用，以帮助他们在新的地方重新安置。 4、 过渡安置费：在搬迁期间，被拆迁方可能需要临时居住在其他地方，他们可能会获得一定的过渡安置费用。 5、 其他补偿：根据当地政策，被拆迁方可能还会获得其他补偿，如装修补偿、附属设施补偿等。
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