报告编号：NO.20240116*****
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查看完整报告现在的人们大都有一定的经济头脑，而房地产又一直都是那么热销，于是有一部分人会想着购入二手房来进行一定的改造再卖出去，就是我们常说的房改房，以此来赚钱。当然，在一定的法律规定内，这是可行的。为什么说是在一定的法律规定内呢?因为有些房改房是不能卖的。华律网小编为帮助您了解，整理了如下相关信息，希望可以帮助到您。
哪些房改房不能卖
根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;
5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
3、上市出售后形成新的住房困难的;
4、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
房改房的过户手续
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到房产局;
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件两份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
房改房过户需要一定的条件，只有满足了那些条件，房改房才具有交易的资格。了解这些条件对我们来说是百利而无一害的，不管是对卖方来说，还是对买房来说。以上内容就是华律网小编为您整理的与“哪些房改房不能卖”有关的知识，如果您还有疑惑，欢迎咨询本网律师，我们将有专业人员为您解答。
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