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查看完整报告拆迁安置房质量不过关怎么办如何维权
房子质量不达标,有办法解决。我国《房屋建筑工程质量保修办法》中明确规定了房屋建设单位和施工单位有相关的保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
其中第七条规定:“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
按法律规定,保修期限是从工程竣工验收合格之日起计算。也就是说,竣工后在法定的最低保修期内,如果房屋质量出现问题,建设或施工方必须承担保修责任,进行维修工作!
在保修过程中,所有的修理费用均由建设责任方承担,并且如果相关质量缺陷导致了财产损害,责任方也应当赔偿。
如何对拆迁房屋进行补偿
目前,从各地实践的情况来看,拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换
是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补偿费。
2、作价补偿
指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,拆迁安置房如果质量不过关的,如果要保修期内的,被拆迁人可以要求建设或施工方必须承担保修责任,如果相关质量缺陷导致了财产损害,责任方也应当赔偿。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
仙女湖这是属于我国江西省的国家5a级旅游景区的,按照仙女湖现在的发展状态来看,江西省在规划市政工程的过程当中是绝对不可能要征用仙女湖所在的土地的。可是最近在我们的华律平台当中,华律网小编看到有部分网友比较关心的问题就是仙女湖区房屋拆迁补偿标准的规定是什么?一、仙女湖区房屋拆迁补偿标准的规定是什么?①征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人...
无证房被认定为违建不给赔偿如何维权?认定房屋为违章建筑的,当事人可以通过行政复议或行政诉讼维权。房屋被认定为违章建筑应当保持冷静,注意不要采取过激行为;同时可以第一时间咨询律师或专业人士,明确具体维权方式;理智向行政机关申请行政复议、向人民法院提起行政诉讼。下面由华律网的小编为大家介绍相关的知识。
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依据《民法典》的规定,在租赁期限内拆迁房屋的,承租人作为房屋的用益物权人,可以获得搬迁、临时安置的补偿。而装修部分怎么赔偿,合同有约定按约定处理,没有约定的,由当事人协商或者向法院起诉处理。
在现实生活中很多劳动者在城市打拼是租住房屋的,而城市进行改造时,会对改造范围内的老旧的房屋一般会进行征收拆迁,那么租住的房子施工有没有赔偿的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
安置房取得满5年;安置房已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证;安置房已补交土地收益金以及其他相关费用;安置房的维修资金已缴存到位。关于安置房上市需满足什么条件的问题,下面华律网小编为您详细解答。
一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人...关于江西景德镇征地拆迁赔偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
一般而言,工作步骤如下:(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)...关于安徽黄山征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
(一) 房屋拆迁补偿标准:1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每...关于山东泰安征地拆迁赔偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
1、菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。4、征收...关于广东深圳拆迁安置补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;2、拆迁范围内调查、摸底;3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;4、按规定委托评估单位评估;5、会同建设单位申办拆迁许可证;6、...关于山东德州征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
一宅两户拆迁赔偿:第一种是按两户人的人口进行补偿;第二种是按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式,两户应当提前商量沟通,避免产生安置纠纷。关于一宅两户拆迁怎么赔偿的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。