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查看完整报告拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开
一、必须以法律为依据,不谈拆迁政策
地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的,大都是拆迁方单方面制定的,有利益方面的因素,在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策,我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点,做到依法的,有理有节的据理力争,争取主动,保障自己的拆迁赔偿不被缩水。
二、保持好心态,审视利弊
拆迁方为了尽快完成拆迁,往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度,用微小的利益诱惑拆迁户,有时的确起到了一定的作用,提醒大家千万别上当。我国法律对房屋拆迁做了明确的规定,拆迁房的价格不得低于类似房屋的市场价格,要保障被征收人的居住条件和生活品质不下降。我们首先要搞清楚的是我们应得的补偿款这个大西瓜有没有被侵吞,而奖励对拆迁来说只是个芝麻而已。何况奖励款也是源自于拆迁款,千万要保持好心态,别捡了芝麻丢了西瓜。
三、具体实施药落实到文字上,空头支票别信
拆迁过程中,往往有某个领导会郑重其事的承诺什么,千万别信,任何个人是不能代表组织的。空口无凭的日后反悔不承认的事屡见不鲜,必须要谈好条件后落实到书面上,双方签字盖章后才能有效。
谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额。选择专业的拆迁律师,在懂得补偿安置法律政策基础上才能不错过最佳时机,追求利益最大化。以上就是小编为您解答的全部问题,若有其他疑问,欢迎到华律网进行在线法律咨询,也可以阅读相关法律知识进行了解。
被拆迁方对房子拆迁不同意签字会怎样?的问题,具体和华律网小编一起来看看吧。一、被拆迁方对房子拆迁不同意签字会怎样被拆迁方不同意签订一般拆迁机构不得实施拆迁行为,同时不签字的行为人也无法取得拆迁赔偿。迁补偿协议或者补偿合同是双方协商一致达成的共识,如果拆迁补偿不合理,有权选择不签字。被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。如果拆迁单位未达成协商,强制拆除的...
经济适用房拆迁会有赔偿。只要不是违规搭建的房子,拆迁都是会给予一定的赔偿的,只不过不同类型的房子,赔偿的额度是不一样的。这个就需要对你这个房子进行评估,要根据房子的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米的单价来计算。下面由华律网小编为您详细解答。
被拆迁的房子有贷款,被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后,需要先偿还银行的贷款。若是被拆迁方不履行偿还贷款的义务,有可能会被银行起诉。当然,这不是一定的是,是否起诉由银行确定。一、房子拆迁有房贷怎么办?1、被拆迁的房子有贷款,被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后,需要先偿还银行的贷款。房子被强拆但是有贷款的话,要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系,业主从银行拿到了贷款,同时...
关于房屋的区域位置、其主要功能以及建筑面积等多方面要素,都将成为决定最终拆迁补偿标准的关键因素。补偿方案将以房地产市场的客观估价为参考依据,具体的操作方法由省、自治区、直辖市各级政府分别负责制定与执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,如果空挂户是属于被拆迁人的,是被拆迁房屋的所有权人,就能取得拆迁的经济补偿。关于拆迁空挂户可以赔偿吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记,可以要求解除买卖合同;如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人,如涉及拆除利益当归现房主所有。关于刚买的小产权房被拆除了怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
承包荒田改成鱼塘不合法。我国严格保护永久基本农田,严格控制非农业建设占用农用地,非农业建设必须节约使用土地,禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。关于承包荒田改成鱼塘是否合法的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
宅基地拆补偿标准的确定:1、通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额;2、实行房屋产权调换也称为产权置换;3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。关于宅基地拆补偿标准如何确定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
二手拆迁安置房是可以购买的。但是要注意防范风险。由于二手拆迁安置房房价容易上涨,买房违约的话,买方会无法取得房屋再度拆迁的补偿利益,所以它是有一定的风险系数的。关于可以购买二手拆迁安置房吗 的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
养殖场拆迁可以得到的补偿有:拆迁补偿款、安置补偿费、拆迁造成停业停工的损失补偿、员工遣散支付的补偿费用等。具体的补偿计算方法和规定会根据不同的地方有所不同。关于养殖场拆迁能得到什么补偿的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
企业拆迁安置补偿的规定:企业安置补偿是属于劳动法中的客观情况发生重大变化的情形,所以用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同。关于企业拆迁安置补偿怎么规定的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
解决方式如下:当事人办理相关手续,使其变为合法建筑;无法办理手续的,限期改正并处罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,能不能并处建设工程造价百分之十以下的罚款。关于什么样的房子叫违建房怎样解决的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。