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专业拆迁律师从各个方面,结合实际案例,建议按照以下方法来运作。
1、进入拆迁的初期,被拆迁人一定要注意搜集有关拆迁方面的各项文件,包括公告,通知,甚至公开信,尤其是要搜集搬迁奖励的方案、拆迁许可证、安置补偿实施细则及办法等。
2、拆迁公告发布不久,就会有拆迁公司上门洽谈,此时要索要他们的授权委托书,以及让其出示工作证和拆迁人员的资格上岗证,如果上门人员拒绝出示相关的证件,就有充分理由拒绝他入内,同时要把情况反映给拆迁主管部门。
为什么做这些,因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁。尽管拆迁公司大多数工作人员还是经过专业训练的,但是越是拆迁后期,拆迁工程非常急迫的时候,就很可能动用一些闲散人员,所以对这些人要先让他们亮明身份。
3、与拆迁办工作人员沟通谈话,必要时要做录音。这可能会作为将来与他协商谈判取得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺。而评估公司人员上门的时候,要让他出示相应的评估公司的资质以及上岗证件,对于评估报告,与你的房屋实际面积以及装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要的时候要他重新评估。
4、注意查看拆迁许可证的内容,最好让拆迁公司或者拆迁办提供拆迁许可证的复印件,如果拒绝提供,可以到悬挂拆迁许可证的办公地点拍照。我们在具体的维权过程中曾这样取得过拆迁许可证的影印件。
另外,对于已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。很多拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后,以要回去盖章为名拿走所有的原件。而拿不到协议原件,就有可能会被进一步忽悠。“在我们给被拆迁户维权过程中,更有恶劣的拆迁人,采取的是先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头有不一致的做法。”
如果进入行政裁决阶段,也不要采取不理会、不到场、不参与的方式,任何一个阶段都要充分地表达自己的意见,充分利用程序性权利,特别是行政裁决调解会,很多人只注重现场表达,很少对庭审笔录是否完整详尽进行审查,稀里糊涂地签字,会给下一步维权带来被动,要在行政裁决调解会上充分地表达意见,又要对行政裁决庭审记录人员的笔录进行审核,必要的时候让记录人员补记,如果他拒绝补记,签字之前填写你的意见,这是应有的法律权利。
以上就是对你提出的问题的回答,拆迁维权的时候应该进行录音,并且和拆迁主管进行反应,要是拆迁部门说小心防范的,那么这个拆迁队就有点问题了,总之除了是正规的拆迁队伍的,其他的都要录音。你可以咨询华律网的律师。
砖木结构房屋的每平米补偿价格为人民币现金250元;简单的简易结构房屋则为每平米人民币现金150元;至于简易棚屋,参考价格为每平米人民币现金100元。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在拆迁中对违章建筑的处理原则主要包括以下几点:实事求是的原则:这一原则强调在处理违章建筑时,应当基于实际情况和具体证据进行判断和处理。这意味着在拆迁过程中,对......大家一起来和华律网小编来了解下。
首先,对于拆迁房来说,这是政府在执行城市道路建设或其它涉及公共设施建设的工程时,通过为被拆迁住户提供临时住所的方式进行安置所兴建的房产。至于房屋损害赔偿金的计算,将依据房屋实际面积的大小与折旧程度等因素综合考虑后决定接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房屋置换乃是根据原房屋所有权证书所标明的面积,依照适配的比例实施房屋拆除置换,补偿方式仍为房屋形式;而拆迁补偿则普遍被视为货币补偿形态,按不低于拆迁公告时相同地段房地产价值,通过支付货币形式予以补偿。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。关于高铁站房屋拆迁补偿:了解最新标准及流程?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。高铁站房屋拆迁补偿:了解最新标准及流程?征用土地补偿标准是:1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定。...
房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。关于新农村拆迁补偿标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
异地扶贫搬迁”是扶贫移民异地搬迁项目的简称,由各级扶贫办组织实施。“易地扶贫搬迁”是以工代赈易地扶贫搬迁项目的简称,由各级发改委组织实施。关于异地搬迁和易地搬迁的规定的问题,下面华律网小编为您详细解答。
拆迁红线范围内可以权属争议。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线,房屋征收部门应对迁红线范围内的房屋权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记,以避免存在权属争议。关于所有权争议的房屋拆迁补偿款如何发放的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议无效。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使违背真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议认定无效。关于在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上的拆迁补偿依据是:农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;关于集体土地上的拆迁补偿依据是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上房屋拆迁补偿:会有土地补偿费和安置补偿费;宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积;用房屋安置的方式进行补偿。关于集体土地上房屋拆迁补偿标准的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
荆门市房屋拆迁标准:宅基地补偿费;房屋补偿费及装修费;安置费和搬迁费;困难补助和奖励;房屋内各项家电移机补偿;非住宅房屋营运损失补偿等。关于荆门市房屋拆迁补偿标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。