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查看完整报告一、拆迁补偿的房子户主是谁房子就是谁的吗?
1、拆迁补偿的房子并不是户主是谁房子就是谁的。
拆迁房产的归属是由房产证决定的,并不是由户口决定的,户主并不一定就是房子的所有者。
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
2、拆迁补偿人一般是户主,通常情况下只有房屋的所有权人才能够获得拆迁补偿,如果是共有的,那么按照实际情况进行分配。
拆迁补偿条款一般包括以下的内容:
(1)拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。
(2)拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。
(3)补偿方式、金额和时间
补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿,则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。若是产权调换,则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算,结清产权调换的差价。
二、拆迁补偿形式具体有哪些?
目前,从各地实践的情况来看,拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。
是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补偿费。
2、作价补偿。
指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合
在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
房屋被拆迁后,可能是户主获得补偿,对于房屋属于多人共有的情形,补偿款可能由共有人协商分割。根据规定,房屋的所有权人通常以房产证上的名字为准,故此若是户主的名字与房产证上的名字不一致,那么该户主通常并不是房屋的所有权人。
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需依照具体情形决策。因为各地政府制定的政策差异较大,故需等待拆迁方公示拆迁安置计划,作为被拆迁人,便可依照个人利益最大化原则挑选最适宜的方案并订立拆迁安置协议,从而明确房屋分配方式。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
或者选择自愿搬迁至郊区,甚至于放弃某些特定待遇,如要求拆迁单位给予安置住房等事宜,对于这部分补助,各地人民政府有权结合本地区的实际情况以及国家相关法规政策,自行酌情制定相应的标准。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
1.关于被征收房屋价值补偿问题,其评估标准务必如实不低于自房屋征收决定公告之日起所对应的被征收房屋类似房地产的市场价格水平。 2.针对搬迁以及临时安置补偿方面,被征收人在遵循自愿原则前提下,享有自主选择以货币形式或者房屋产权调换方式对自身权益进行补偿的权利。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
原房屋所有权人的房屋补偿费用(又称“房屋重置费”)主要用于弥补因拆迁导致的其原有房屋价值的损失,该笔款项依据被拆迁房屋的结构与折旧水平进行等级划分并以每平方米为单位的价格来进行评估计算。 接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
这些通知将会以公告的形式公开发布出来,并且暂停办理的时间至少持续12个月(特殊需要延长时,应向拆迁房屋所在的区县房地产管理局提交书面申请,获得批准后的延期不能超过6个月),如若需要进行超长周期的延期,则需经过市房地产管理局的特批。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
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