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查看完整报告一、房子拆迁产权置换标准
房屋拆迁的产权置换比例最低为1:1,也就是原房屋产权面积多大,拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同,会根据建筑的情况补差价。
对于住宅房屋,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。
二、产权置换概述
1、定义
产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下,被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
2、分类
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
三、房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。如有疑问欢迎来华律网咨询相关律师。
在征收国有土地的过程中房屋拆迁产权调换的意思是将房子拆迁以后给被拆迁人重新提供一套房子,这套房子属于拆迁安置房,原则上政府应该提供就近地段的房屋,无法在就近地段修建安置房的也应该补足房屋差价,下面华律网小编将详细解答关于产权调换的法律依据。
货币补偿和产权置换是否可以相结合,主要取决于当地的拆迁政策和具体实施方案。在某些情况下,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。但具体的补偿方式和标准通常会由政府或相关部门制定,并在拆迁方案中进行明确。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
如果房屋要进行拆迁的,肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的,对于剩余的损失,有一定的补偿比例。那么,房屋拆迁产权置换补偿比例是多少呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
产权调换是拆迁补偿的一种,如果要进行产权调换的,是需要征得被拆迁人同意的,并且需要双方签订协议。如果违法拆迁,是需要承担责任的。那么,违法拆迁产权调换怎么维权呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。一、违法拆迁产权
货币补偿和产权置换是否可以相结合,主要取决于当地的拆迁政策和具体实施方案。在某些情况下,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权置换。但具体的补偿方式和标准通常会由政府或相关部门制定,并在拆迁方案中进行明确。更多相关内容和华律网小编一起来看看吧。
在征收国有土地的过程中房屋拆迁产权调换的意思是将房子拆迁以后给被拆迁人重新提供一套房子,这套房子属于拆迁安置房,原则上政府应该提供就近地段的房屋,无法在就近地段修建安置房的也应该补足房屋差价,下面华律网小编将详细解答关于产权调换的法律依据。