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承租人有权选择产权置换房屋地点吗

江苏-南京 2008-06-21 10:18 拆迁安置

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

因本人所租住公房面临拆迁,该地块拆迁后用作商品房开发。该房屋的评估价只有10万元不到,单位给我的补偿只有3万元,而该地段同样的商品房价格在30万以上。3万元根本解决不了我的住房困难,货币补偿无法和单位达成一致,因此延误了单位的拆迁时限,被单位领导所嫉恨,无奈,只有选择产权置换,置换后本人继续租住该房屋。我所在单位不同意在原地进行产权置换,想随便打发我,地点可能很偏,房子也可能很破。拆迁人说置换的房屋只要我所在单位同意就可以了,我没有选择权。请问我可以选择产权置换的房屋地点吗,面积和地段可以提出要求吗,是否有相关法律依据。置换地点如果我没权选择,不合适的地点我可以不接受吗,可以让他们重新提供房源令我选择吗,如果他们一直不给合适的房子,我能有什么办法吗?

报告编号:NO.20080621*****

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    宋泉 主任律师

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    咨询电话:13703669049

    已经解答过了,你没有产权无权选择地址,只能起诉房主要求赔偿损失。

    房屋产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算,同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。

    产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下,被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

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