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许焕斌律师

公房

更新时间:2017.09.23 10:14:21
公房 现如今,很多企业职工以及行政事业单位人员只要满足一定条件,例如工作达到一定年限或者是为企业或单位做出了特殊贡献等情况下,就可以根据企业或单位的制度规定获得公房分配的福利。那么,您知道公房是什么意思吗?公房拆迁如何补偿?售后公房产权纠纷如何处理?公房可以继承吗?华律网小编在本专题为您整理了关于公房的知识,欢迎阅读了解!

1公房是什么意思

公房,是我国以前特殊住房体制下遗留下来的特殊房屋所有权形式,现较多的存于全国省会城市、较大市以及地级市中,由于现在国家正处于城市化进程发展的大潮中,这些公房的存在,在拆迁或财产分割等过程中就出现了大量的纠纷。本文华律网小编将为您介绍公房的知识,欢迎阅读!

一、什么是公房

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。

公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

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2公房和商品房的区别

很多人在住房问题上的兴趣很浓厚,在日常生活中,我们常常能够听到“公房”、“商品房”这样的说法。那么,公房和商品房的具体含义是什么?它们又有什么区别呢?接下来,华律网小编将会为大家详细说明,希望会对您有所帮助。

公房和商品房的区别

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。

公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:

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3公房拆迁如何补偿

拆除国家直管公房,非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还,按户计算,每户建筑面积在50平方米内不结算差价,超面积部分按成本价结算。

现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

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4公房可以买卖吗

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。部分公房可以买卖!

一、公房与私房的最大区别在哪里?

公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。

二、公房能否买卖

公房,又叫使用权房、居住权房,使住房实物分配制度下的产物。过去,居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的,个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租,租住该房屋,个人只能居住或者调换、继承,产权仍然属于单位或者房管单位,但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策,允许个人将该种类型的房屋买下产权,变成了房改房、已购公房。

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5公房可以过户吗

买房在我们的生活中其实是一件非常重要的事情的,但是有很多人都不知道房子也是分很多种类的,其中就包括公房,很多人对于这些都不是非常的清楚的,那么公房是什么?公房可以过户吗?华律小编为您总结了相关知识,供您参考,希望下文中的知识可以帮助到您。

公房可以过户吗

产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。

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6公房可以贷款吗

买房在我们的生活中其实是一件非常重要的事情的,但是有很多人都不知道房子也是分很多种类的,其中就包括公房,很多人对于这些都不是非常的清楚的,那么公房是什么?公房可以贷款吗?华律小编为您总结了相关知识,供您参考,希望下文中的知识可以帮助到您。

一、公房可以贷款吗

一般情况下,公房做不了抵押贷款,如果你买的时候与单位签有协议,单位没有优先购买权,银行才可以受理。利率是5.31%-5.94%,根据贷款期限长短决定。不只是银行可以做,但从银行贷款是最安全的,民间的担保质押公司也可做,不过危险性较大。

已购公房不能办理房产抵押贷款的两种情况:

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7公房可以继承吗

公房,又叫国有住宅。相信大家对公房都有一定的了解。我国也对其有相应法律进行规定。那么,公房是可以继承的吗?购买公房需要缴纳的税费又是怎样的呢?今天,华律网小编就来给大家详细的说一说公房能否继承和购买公房需要缴纳的税费的相关知识,希望可以帮助到大家。

一、公房可以继承吗

公有住房的使用权不可以作为遗产来继承。

公房又称为公有房屋,一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票,是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系,所以在公房的承租人死亡后,其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人,因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利,继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产,但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的使用权,而不具有所有权。

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8公房承租权继承

公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定,公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的,共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的,由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。

所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续,那是违法的和无效的。出现争议后,权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名,或到法院起诉要求确认承租人。

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9售后公房产权纠纷如何处理

售后公房产权纠纷有哪些

1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

2、不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

3、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易核心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在,仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易核心当场签名。

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10优秀律师解答

售后公房产权问题
房屋产权人是父亲的,属于父母的共同财产,父母去世没有遗嘱,应按法定继承遗产。1.我们成功处理多起同类案件,若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
售后公房卖房款分割
根据具体情况看父母是否有权确认产权。如有份额,可以要求分割。

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