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1、拍卖出让土地使用权
拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
2、招标出让土地使用权
招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
3、协议出让土地使用权
协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。
协议方式出让土地使用权仅限于以下范围:
(一)工业用地(特区内限高新技术项目用地);
(二)市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地;
(三)市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地;
(四)军事用地。
相关知识:土地使用权转让审批程序
一、审批条件:
(1)已领取土地证的出让土地:
①使用单位或个人同意转让土地使用权,并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;
②已领取国有土地使用权证。
(2)划拨土地:
①使用单位或个人同意转让土地使用权,并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;
②已领国有土地使用权让;
③按有关规定签订土地使用权出让合同,并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。
二、申报材料:
(1)个人:
①申请表;
②土地证;
③地价评估资料;
④转让双方夫妻身份证;
⑤卖契;
⑥需改变用途的须提供规划部门意见。
(2)单位:
①申请表;
②土地证;
③地价评估资料;
④卖契;
⑤规划总平面图;
⑦转让双方股份章程;
⑧国有资产需有国资或主管部门意见;
⑨需改变用途的须提供规划部门意见。
三、审批程序:受理→审查(地价评估)→签订出让合同→批准发证。
四、审批时限:15个工作日(分宗或并宗除外)。
土地出让的方式,包括招标、协议和拍卖,这些都是需要缴纳土地出让金的。并且土地使用权的出让是有年限的,最高不得超过70年。如果你情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
土地使用权的最高年限按照土地的用途来确定?居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。”关于福建土地使用权出让年限是怎么规定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权出让跟转让的区别在于主体不同,行为性质,转移条件,操作程序跟交易市场等各方面都有差别,比如土地使用权的出让主体是国家跟土地使用权人,而转让主体是土地使用权人跟第三人,而且土地使用权出让需要缴纳出让金,但土地使用权转让,只需要交纳转让费。下面如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过华律网小编整理的文章的内容来了解一些和土地使用权出让和转让区别是什么相关的法律规定。
土地证变更名字,即土地使用权证的变更登记,通常需要向国土资源部门提交的正式申请文件。申请人身份证明,如身份证、户口本等个人身份证明材料。证明土地使用权的原始文件。如果土地使用权发生了转移,需要提供新的产权证明。也许很多人都不清楚,接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
划拔和出让土地的区别在于:性质不同。取得方式不同。权利义务不同。期限不同,依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分四十年、五十年、七十年。房屋类型不同。关于划拨和出让的区别的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
公民办理土地使用证的方式申请人持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请后办理;然后国土资源局对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图;关于公民怎么办理土地使用证的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
国有土地使用权的出让方式主要就是协议、招标、拍卖这三种方式,如果是招标或者拍卖,政府部门应当按照规定提前通知。在签完土地使用权出让合同的60天以内,需要缴纳土地使用权出让金,这样才能办理土地使用证。关于城市国有土地使用权出让的方式有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用证到期可以提前一年续期。土地使用证到期之后如允许延长土地使用权期限的,可以由房屋业主联名提出,提前一年提出续期申请补交土地出让金,再次申请的期限应该不超过30年;如国家收回土地和地上建筑物的,应对业主进行补偿,可以使用类似拆迁安置的办法进行解决。关于土地使用证到期提前续可不可以的问题,下面华律网小编为您详细解答。
在现代老地契已经不具有法律效力,如果个人拥有该处 土地的使用权,单单拥有地契并不具有法律效力,应及时办理土 地使用证。关于老地契办土地使用证需要哪些材料的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
集休土地使用证解说相关规定有:由村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表;审核后进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。关于集休土地使用证解说相关规定有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权的最高年限按照土地的用途来确定?居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。”关于福建土地使用权出让年限是怎么规定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地进行出售的条件是:采用出让方式的土地进行出售应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上;采用划拨方式的土地进行出售应取得具有批准权的人民政府审批,缴纳土地使用权出让金。关于出售土地需要什么条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
土地使用权出让合同的订立原则有平等原则、自愿原则、有偿原则。土地使用权可以采取挂牌、协议、招标和拍卖的方式出让,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。关于土地使用权出让合同的订立原则有什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。