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查看完整报告租赁合同是以物的使用收益为目的,出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,并不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的,租赁合同仍为有效,不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。如出租人不能将标的物交付承租人使用,则承担债务不履行的责任;如出租人将租赁物交付承租人使用,则承租人应交付租金,而不得以租赁物非为出租人所有对抗。出租人以他人之物出租的,对标的物的所有人构成侵权或不当得利,应当向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任或返还不当得利的责任。
根据《合同法》二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。由此可知,合同是有效的,但是所有权人可以撤销合同,属于合同分类里面的效力待定的合同。
在司法实践中,可按下列情况分别处理:
1、对于承租人而言,其与出租人签订租赁合同的目的在于取得租赁物的使用权,出租人也仅负有将租赁物交付承租人使用的义务,至于物的所有权是否属于出租人,原则上并不重要。承租人取得租赁物后,不得基于出租人对租赁物不享有所有权为由,主张撤销合同。承租人既然已经取得了租赁物的使用权,对出租人就应承担支付租金的义务,对于承租人已收取的租金,不得主张不当得利予以返还。但是,如果真正的所有人请求返还租赁物时,则出租人无法向承租人履行给付义务,承租人可以权利瑕疵担保的规定,主张终止租赁合同,拒付以后的租金,并可以向出租人主张承担违约责任。
2、出租人与真正权利人之间的关系。真正权利人对于出租人已收取的租金,可以不当得利为由,主张出租人予以返还。但是出租人为标的物的善意占有人时,有收取孳息的权利,出租人不承担返还租金的义务。例如,房屋的买受人,在买卖合同撤销之前,对房屋有占有权,在其占有期间出租房屋而取得的收益,真正所有人不得主张返还。如果出租人对于租赁物明知不享有权利而将其出租,真正权利人不仅可以要求出租人返还租金,也可以向出租人主张侵权损害赔偿。
3、真正权利人与承租人之间的关系。真正权利人对于承租人可以请求返还租赁物,承租人对其负有返还义务,不得以租赁关系对抗真正权利人。真正权利人对于承租人已向出租人支付的租金,不得主张由承租人向其给付。但对承租人尚未给付的租金,可以向承租人请求给付,承租人不得以真正权利人不是出租人为由拒绝给付。
即便租房合并不具备备案资格,仍不妨碍其作为抵扣项列入个人所得税范围之内。目前为止,尚无明文政策规定要求房租合同或协议须进行备案,纳税人只需妥善保留住所租赁合同与协议等关键性文件以备税务机关查验即可。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
该强制性规定并不会直接导致所有涉及违法行为的民事法律行为都无效,即某些允许的事项仍可实施。最后,违背公共秩序和善良风俗的民事法律行为同样也是无效的,这正是我们守法公民应遵循的道德规范。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于租赁事宜中未向承租人说明该房源为委托管理的行为是否涉及违法,需根据实际情况进行判断。若在租赁合约亦或相关法律法规中明确指出房东有义务向租户披露该房产托管的事实,但房东未能履行此项义务时,则可能构成违反相关协议条款或者法规的行为。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋租赁的维修责任主要由出租人承担,但具体情况需要根据合同约定和实际情况来确定。出租人的维修责任:根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务......大家一起来和华律网小编来了解下。
房屋出租后修缮的义务主要由出租人承担,但具体情况还需考虑合同约定和实际使用情况。根据《城市私有房屋管理条例》第19条,出租人对出租房屋及其设备应当及时、认真地......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
处理租房纠纷可以率先私下协商,协商不成的,应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。关于租房发生纠纷后怎样处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件;经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。关于租房合同怎么改名字的问题,下面由华律网小编为你解答。
单位名称与职工名称以及相关基本信息;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任等。关于单位给个人的租房合同怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
出租房合同应写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。关于出租房合同要怎么去写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房合同押金内容主要就是要将房屋租赁行为中当事人对押金的数额、收取方式、返还方式进行详细的约定,法律中并没有关于房屋租赁合同中押金内容的强制性规定,主要是根据当事人双方的意思自治。关于租房合同押金内容怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
公司租房的乙方可以在合同中写明:公司法人的姓名或名称及工商编号;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。关于公司租房合同乙方怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋在租赁期间所有权发生转移的,并不影响房屋租赁合同的效力,租赁期限内仍然有效。关于租房钱给了合同怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。