报告编号：NO.20240103*****
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查看完整报告一、法拍房二次流拍后如何办
1、法拍房二次流拍后可以在六十日内再次降价拍卖，最多进行三次拍卖。二次拍卖时无人竞买或者竞买人的最高价低于保留价的，法院可以依法进行第三次拍卖。
2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
二、法拍房有哪些风险需要注意
法拍房一直是一种备受争议的房源，一方面是他起拍价低，但另一方面法拍房是特殊房源。
1、无法过户的问题：
产权性质，有些房屋是商品房产权可正常过户，有些产权不明，则有可能造成无法过户的风险。
其次，涉刑房屋，也会有无法过户的风险，涉刑房屋在法院公示上一般不会标明，需要专业机构进行核查，以避免因风险问题导致金钱损失。
2、补缴差价的风险：
一般法拍房都要求买家承担相关税费和欠费。而在查询税费方面确需要买家自行解决，通常需要专业机构通过相关渠道进行了解。那么就意味着房屋若自行拍下后，有时甚至面临天价税费。
3、入住清场风险：
部分房屋会存在二次抵押或者租赁，房主居住等情况，这些遗留问题会导致房屋拍卖后无法居住，甚至长期无法腾房。
4、无法贷款风险：
买法拍房还有一个重要的问题，那就是资金。很多人默认以为自己可以贷款，结果拍中后银行无法在规定时间放款，导致错过向法院付清全款的时间，最终损失保证金。因此，贷款问题事关重大。
5、房屋隐形瑕疵：
法院在进行拍卖时，通常只是拍几张照片和一段视频，对房子潜在的瑕疵并没有信息统计，因此，如果房屋存在违建，不合规改造，或者凶宅、涉刑等问题，则会有风险。
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关于小区电梯纠纷律师费标准是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 政府指导价的案件有： 律师事务所接受委托代理民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件，为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人，以及代理各类诉讼案件的申诉，其收费实行政府指导价； 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 政府指导价收费标准 （一）代理刑事案件 侦查阶段：1500-8000元件 审查起诉阶段：1500-10000元件 一审审判阶段：2500-25000元件 代理刑事自诉案件或者担任被害人代理人的，可按照上述标准酌减收费。 （二）代理民事诉讼案件 （1）不涉及财产关系的民事诉讼案件：2500-10000元件。 （2）涉及财产关系的民事诉讼案件，根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）：6-8%，收费不足2500元的，可按2500元收取。 10万元以上至50万元（含50万元）：5-6% 50万元以上至100万元（含100万元）：4-5% 100万元以上至500万元（含500万元）：3-4% 500万元以上至1000万元（含1000万元）：2-3% 1000万元以上：1-2% （三）代理行政诉讼、国家赔偿案件 （1）不涉及财产关系的行政诉讼、国家赔偿案件：2500-10000元件。 （2）涉及财产关系的行政诉讼、国家赔偿案件，按照涉及财产关系的民事诉讼案件标准收费。
关于抵押房屋能否买卖的问题,根据相关政策法规分析如下： 在一般情形下，抵押房屋可以买卖。 根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律依据： 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 1、“停产停业损失”是指，因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。 一般是因房屋被征收造成停产停业，从而丧失的可得利润。 2、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。
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