打算买一处二手房，现在房主还没有房产证，签购房协议需要公证么？还有就是打算房产证下来五年后再过户可以么
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
打算买一处二手房，现在房主还没有房产证，签购房协议需要公证么？还有就是打算房产证下来五年后再过户可以么？
报告编号：NO.20170320*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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回复于 2024.05.11 00:33
您好，建议签定购房合同，并公证。房产证下来后，尽早办理过户。
回复于 2017.03.20 19:26
为什么要晚5年？没过户的话，产权一直不属于你
回复于 2017.03.20 18:46
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麻烦情况再说完整点。根据您叙述的内容我们还无法给您确切意见,谢谢谢 关于您提问的回答如下：（一)买房者知道或应当知道的情况下 如果购房者知道在所购房屋内所发生的事情。并且，购房者在与房主签订购房合同时，没有主动询问这方面信息，也没有就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以推定默认购房者已经对“凶宅”有所了解，购房者就不能追究原房主的法律责任。就应当承担购买“凶宅”的交易风险。如果在合同签订后，法律允许购房者再以“凶宅”为理由请求撤销合同，否认合同效力或请求赔偿的，则对房主来说无疑是不公平的。在买房者知道或应当知道所购房屋是“凶宅”的情况下，合同有效。 (二)买房者不知情的情况下 1、买房者享有撤销权。 对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。在“凶宅”买卖合同中即为违反告知义务的出卖人，应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。 2、卖房者的违约责任。 在房屋买卖中，卖房者如果提供的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，构成违约。 对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可，如果没有，买房者有两种救济途径： (1)可以请求出卖人在一定范围内降低房价款。 (2)可以请求法院解除合同。
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