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婚前婚后房产

婚前婚后房产 都说:“因为爱情结婚是最幸福的”,毕竟当爱情成为结婚的前提会使人们会更幸福、珍惜;但是当夫妻感情破裂且没有修复的可能,最好的选择就是离婚,毕竟勉强在一起也不会幸福。离婚时提到最多的就是财产分割、如果有孩子就是孩子抚养权的问题。那么如果有房产的话,如何界定婚前婚后房产;婚前、婚后房产证怎么加名字,有什么区别;婚前、婚后房产离婚怎么分...可能关于房产,您有很多方面的疑问,接下来,华律网小编将整理相关知识,为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

1婚前婚后房产如何界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:

1、“婚前”到“婚后”的时间点;

2、“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点,例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

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2婚前婚后房产证加名字有用吗及区别

婚前婚后加名有何不同?

婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

男方婚前财产加名字有效吗

婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证加名是否是共同财产?是。

房子加名手续

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3婚前婚后房产离婚怎么分

婚前房产离婚分配:

结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。

(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

婚后贷款买房离婚分配:

房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

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4婚前房产怎么公证及收费

一、婚前房产公证费用

婚前财产公证是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者是婚后共同财产的界定。也就是说,婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式,一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理婚前财产公证;一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议,办理婚前财产公证。

二、如何办理婚前财产公证

第一步,当事人要准备好以下几种婚前财产材料:

第二步,准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

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5婚前房产婚后增值部分能否视为夫妻共同财产

小*红和丈夫刘**结婚前,刘**在某都市村庄有一栋房子。婚后,该房出租,每年收取租金数万元,近年房价大涨,该房屋增值近百万元。据说都市村庄的房子马上要拆迁了,按同等面积分给新房,价值更高。

房屋的增值部分是否属于夫妻共同财产?

不属于夫妻共同财产。根据我国目前的法律,离婚时分割财产,夫或妻婚前一方个人拥有的房产婚后增值部分如何分割还是空白,具体做法是由法官根据实际情况来判断。本案中,小红和丈夫刘根结婚前,刘根在某都市村庄所有的一栋房子婚后自然增值及房屋出租所得的租金,不是生产经营所得,应属于丈夫刘根一方的个人财产,小红主张该房屋在婚姻关系存续期间的出租所得和房屋的增值,属共同收益,按夫妻共同财产分割,法律不能支持。

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6婚前买房婚后办房产证需要什么

婚前购房女友房产证要加名 需先结清贷款再办手续

刘先生今年30岁,几年前父母付首付为他在海淀区贷款购买了一套两居室,如今正在正常还贷款中。今年他即将与相恋三年的女友举行婚礼,打算将这套房作为婚房,然而女友却要求必须将自己的名字加入房产证里,才能领结婚证,因为还没有领结婚证,所以刘先生不知道能否办理加名手续。

专家解答:如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则不能办理加名手续,因此案例中的刘先生需要想办法提前将贷款还清。

此外,因为房子是刘先生婚前个人购买的,而且两个人没有领结婚证,女方名字也想加为房子的共有人,则需要通过二手房转让或者赠与的方式,因为没有结婚证,所以这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费,此外,在办理加名手续后,由于没有领取结婚证,所以建议刘先生和女友办理婚前财产公证,以免在结婚后产生房产纠纷。

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7婚前房产属于夫妻共同财产吗

1、婚前由一方父母出资买房,房屋产权登记在自己子女的名下。

若一方父母全额出资,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记方的婚前个人财产,如果没有其他相反的约定,另一方无权主张分割;

若是一方父母只出了一部分购房款,剩余房款是以按揭贷款方式支付,且由小夫妻共同还贷,房子应该归登记方所有,并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生,婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,需要由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、婚前由一方父母出资,产权登记在另一方名下。

这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产,并不是登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

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8婚后房产证写一个人或两个人名字的区别

1,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

2,房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。

3但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。

离婚房子归谁哪些房子能分

一、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。

二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。

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9婚前房产协议怎么写

婚前房产赠与协议书

甲方(赠与人):_____ (写明姓名、住址) 住所:_____ 有效证件号码:_____

乙方(受赠人):_____ (写明姓名、住址) 住所:_____ 有效证件号码:_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:

第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一) 座落于_____ ,建筑面积_____平方米;

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10优秀律师解答

新婚姻法婚前买房婚后办房产证属于共同财产吗?
1,不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。 2,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。 3,婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。 4,婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5,男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。 6,婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。 现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多,就支持谁。如果男方出钱买了房,那么房子就是男方个人的财产,离婚时不参与共同财产分割,房子未来的升值部分同女方也无关,有人说老婆也参与还贷了,那么你就来证明你出了多少钱,你出多少钱就补给你多少钱,你能拿到的仅此而已,不会再多了。
复杂的婚前婚后房产问题,头疼头疼
第一,你可到房管部门查阅档案,看前两层的房产是不是你父亲的,如能查到,则前两层楼房是你父亲婚前个人财产,如查不到,你继母认可也行;第二,如果查不到前两层是你父亲婚前财产证明,且你继母又不认可,因时间长达20年,新的产权证又办在婚姻存续期间,就有可能定为夫妻共同财产;第三,你父亲可以要求与继子办理签订遗赠抚养协议公证.

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