你好，律师，有房贷，房本可以在加名字吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，律师，有房贷，房本可以在加名字吗
报告编号：NO.20170215*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不能，只有还清房贷后才可以加名。如果确需加名，只能与银行协商提前还贷，还清贷款后再加名。
回复于 2024.04.27 01:15
需要银行同意
回复于 2017.02.15 19:30
想在不动产权证加上妻子名字，是可以的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
一、有房无贷。办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷。办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。扩展资料：我们出的首付，儿媳离婚要分四分之一房产？1、朱先生告诉律师，自己儿子、儿媳正在闹离婚，现在最头疼的就是房产。这套房产是朱先生老两口出首付，儿子儿媳贷款买的。“我们出的钱是大头，儿媳贷款最少。现在房产证上是我们四个人的名字，儿媳狮子大开口，要分房产的四分之一。”朱先生说。2、对于朱先生的说法，北京中银律师事务所杨兴梅律师表示，根据法律规定，如果房产证上是4个人的名字，而又没有约定份额，那么就是共同共有，朱先生的儿媳确实占四分之一的房产。“不过，由于他们夫妻俩还有贷款，那么这部分债务属于夫妻共同债务，也是一人一半。”杨兴梅说。3、在此，杨兴梅提醒广大家长，在出资给子女购房时，如果想规避离婚时的财产分割风险，可以在产权证上约定份额，这样就能保证自己的权益。
回复于 2020.05.08 19:29
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