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王建功律师
编辑:华律网

房产证上加名字

更新时间:2018.04.04 14:05:27
房产证上加名字 随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么?为此华律网小编针对房产证加名字会产生的一些问题进行整理,欢迎阅读。

1最新房产证办理流程

房产证办理流程是怎样的?买房,自然就牵扯到房产证办理的问题,理论上来说业主可以自己个人去办理,也可以委托相关的机构办理,有的开发商在签订合约的时候,甚至还会注明有开发商统一办理。

房产证办理流程有两种方法:

a、委托开发商或代理公司办理房产证

b、自己办理房产证

办理房产证注意:

无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

委托开发商或代理公司办理

适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步:签订委托协议

注意事项:

委托代办的协议中应明确约定:

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

注意事项:

1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:按照约定时间领取房产证

1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

自己办理房产证

适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步:签订委托协议

注意事项:同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步:缴纳房产证代办费

注意事项:

交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

注意事项:

保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

第四步:按照约定时间领取房产证

注意事项:

1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。


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22018房产证上加名字

房产证上加名字大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。房产证加名字怎么办,分三种情况,下面让华律网小编为您进行详细的介绍。

房产证上加名字的三种方式:

1. 房产权赠予;

2. 房屋买卖;

3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

二、有贷款房产证加名字

三、没有直系血缘关系的房产证加名字



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3房产证上加名字需要哪些条件

关于房产证上加名字的问题一直备受人们的关注。只因为如今这个社会,人与人之间很难取得信任,于是只能紧紧抓住房子,才能获得一丝安全感。然而房产证上加名字并不是任何情况下都可以进行的,它还需要满足一定的条件。下面就让我们一起来看看不同情况下房产证上加名字的问题,以及哪些情况下不可以加名字。

房产证上加名字情况

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

二、有贷款房产证加名字

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

哪些情况下不能在房产证上加名字

1、按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。

延伸阅读:房产证加名字需要哪些条件


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4婚前房产证上加名字

婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇,根据每人具体情况的不同,办理的方法也会有所不同,比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字,又也应该怎么做呢,下面让我们来看看律师是怎么解答的。

一、婚前房产证上加名字的法律效力

1、房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

答:如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。

3、朋友的母亲去世很多年,今年他父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

延伸阅读:在婚前房产证上加名字所需要办理的手续有哪些


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5结婚后房产证上怎么加名字

房子是在结婚之前购买好了,所以在结婚证之后配偶就会觉得房产自己没有份,在婚姻中也没有太多的安全感,所以在结婚之后会要求对在房产证上面加入自己的名字。那么,结婚后怎么在房产证上加名字呢?具体的手续有哪些呢?

结婚后房产证上怎么加名字

只要夫妻俩有结婚证,双方身份证户口本,结婚证,房产证契税证,两人一起去房管办理,只有几百元手续费,没有其他税费缴纳。

前提是,住房贷款贷款还清无抵押!贷款没有还清,产权抵押给了银行暂时不属于夫妻双方,夫妻双方无权变更住房产权所有人姓名。

房产证夫妻加名手续:

一、有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

延伸阅读:婚后房产证加名字 离婚如何分割


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6房产证上加名字有哪些费用

房产证加名字费用主要有哪些,要分实际情况来看,看加名字的人与房主的关系,还有房子有无贷款等等,下面让我们来具体了解一下。

房产证加名字费用:

1、公证费 40元/平米 按产权证面积核算

2、契税:按基准税率(3%)全额征收,由受赠人支付。

3、测绘费:1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算

4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算

5、登记费:(工本费)80元 (共有权证)20元。

一、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

二、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没 有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这 个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子, 那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。


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7房产证上可以写几个名字

“爱我就在房产证上加我名字”,这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。那么房产证上可以写几个名字?

房产证上可以写几个名字

其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

房产证加名字主要分为以下三种情况:

1、加配偶名字

2、加子女或父母的名字

3、加无直系血缘关系的名字

房产证加名字需提供哪些材料

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

延伸阅读:房产证可以写多少个名字,有名字就有产权吗




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8婚前房产证上加名字需要哪些手续

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

婚前房产证上加名字——有房有贷

办理手续是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——有房无贷

办理流程是:

......

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9房产证上加名字后属于共有财产吗

夫妻之间应该互相友爱,有许多的家庭的房产证上都有夫妻俩的名字,有时候有一个的名字时候开加上去的,那么房产证加名字后属于共同财产吗?下面是华律网小编为大家找到的相关知识,希望能够帮助到大家。

房产证上加名后属于共同财产吗

房产证上加名字之后就变成是共有财产。

房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

延伸阅读:

夫妻共同财产的认定

怎样区分夫妻共同财产,夫妻个人财产


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10优秀律师解答

2018房产证上加配偶名字需要什么手续?
1.准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。 2.缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。 3.领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。 4.注意事项:房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况: 第一种:有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 第二种:有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 第三种:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。
房产证如何加名字?房产证上加名字如何办理
你好:1、没有还清贷款的房产无法加名,必须先还清贷款;2、如果还清之后,可以去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的;3、如果是结婚前加名的话,就属于赠与行为或者交易行为,需要缴纳多项税费。

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