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二手房房本未下来,给了定金跟首付,先房主想反悔

北京-朝阳区 2011-01-11 23:30 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问我买了一套二手房,房源是一个回迁型的经济适用房,但是房本还未下来没过户,当时是找的中介,连同房主一起签了3方协议,签的时候他的回迁证明还有拆迁协议都复印了,然后给了30W块钱(总价格85W),15W首付15W定金. 今天晚上房主给我电话说需要我给他一把钥匙(因为我换锁了)说不给钥匙就要把我轰出去,而且说以后下房本了名字也不是他,是他媳妇,说当时签的协议无效,让我去告去,我说我全款给他改底单也不去,就是说要我去告他去,并让我马上搬走. 我想问遇到这种情况怎么办?我若不搬他强行进门把我东西丢出去了算擅闯民居么?这种情况我能告他么?万一告他他否认怎么办? 第一次碰到这种无赖,请大家帮我想想办法!!谢谢了!!!

报告编号:NO.20110111*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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  • 李娜 合伙人律师

    帮助人数:1476

    你好!如果你们协商不成你可以向人民法院起诉,以主张你的权利。建议你带上你所有的相关材料来所详谈。

    如果该房产可以过户,且对方故意违约的话你可以请求对方双倍返还你的定金,以及相关损失。

    更多详情可电谈。

    回复于 2011.01.12 09:24

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  • 赵剑

    帮助人数:3957

    建议你委托律师较为稳妥,因为现在还不清楚房主为何要你起诉他。需要委托律师可以和我联系

    回复于 2011.01.12 16:15

  • 孙伟

    帮助人数:7303

    你好:
    关键是看你合同如何约定?建议携带合同与我面谈,以更准确的为你解答。

    回复于 2011.01.12 15:16

  • 牛国荣

    帮助人数:200104

    该回迁房的产权属于他媳妇的名字的情况下,你与他及其中介签订的三方合同是无效的,应返还你的相关费用及赔偿给你造成的实际损失,协商不成,你应该起诉到法院维权.

    回复于 2011.01.12 08:33

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    你好,你好 ,鉴于你提问中的信息有限,按通常情况给您分析:1、业主反悔不卖是没有法律依据的;2、建议你固定业主违约的相应证据,如对方向你提加价的录音或现场视频,或对方向你表示不想售房意思表示的短信或沟通记录等等,这类证据有利于随后无法协商时的权利主张;3、业主是否有权以承担违约金为代价进行解约、不卖房子,还得看你们之间的合同或协议中是否有解约条款约定;4、如果你的诉求是主张按合同条件获得房子的话,向对方明确表示,不同意解除合同,即使对方许诺以一定的补偿或违约赔偿;5、如果客观上已无法协商促使对方将合同继续履行下去的话,向法院诉要求对方按合同承担违约金 继续履行合同 协助过户,是解除途径,届时对方即使不配合,依然可凭法院生效判决实现产权过户需要法律帮助,我愿意助您一臂之力;如果满意请采纳答案,并给予评价。

  • 何宏财回复:
     

    可以要求业主承担违约责任。

  • 师鑫回复:
     

    房主。具体还要看约定。

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  • “回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”

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