你好,我想买无证安置房需要注意啥
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
你好,我想买无证安置房需要注意啥
【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、安置房的性质很重要,一定要搞清楚 安置房一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 2、要明确合同细则 安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。 3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。 4、房屋的权利人 购房者要确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。 5、相关费用的缴纳 安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。 安置房虽然在价格上比一般商品房要便宜很多,但是购买安置房存在的风险也很多,小编建议大家一定要谨慎购买。
您好,(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 (二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。 (三)在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。 (四)购置该类房屋,可以根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
关于无证安置房买卖需要注意什么,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临交通驾驶法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。无证安置房买卖需要注意什么安置房可以办理公证和继承。公证处可以对安置房进行公证,通过对公证内容进行审查,以确保安置房交易的真实性和合法性;属于公民死亡时遗留的个人合法财产的安置房,可以依法予以继承。法律依据:《...
安置房是可以进行买卖的,但是,由于国家对买卖安置房进行了一定的限制,对于买安置房的人来说就有一些需要特别注意的地方。那么,买安置房要注意什么呢今天,华律网小编整理了以下关于“买安置房要注意什么”的内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
有证的拆迁安置房可以买卖,那么无证的拆迁安置房可以买卖吗?从严格的法律角度来说,安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如果一定要买时,应该注意些什么呢?
安置房属于补偿性的房屋,一些人在获得了多套安置房之后,打算将其卖出去换成金钱,但是自己目前还没有拿到房产证。还没有房产证的安置房要买卖可是会存在各种问题,无证安置房买卖需要注意什么?华律网小编为你仔细讲解。
有证的拆迁安置房可以买卖,那么无证的拆迁安置房可以买卖吗?从严格的法律角度来说,安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如果一定要买时,应该注意些什么呢?下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
买安置房应该注意的事项有:注意严防“一房多卖”的发生。关于买安置房应该注意哪些事项,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。买安置房应该注意哪些事项买安置房应该注意的事项有:注意严防“一房多卖”的发生;不要一次性付全款,注意资金安全;注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续,...
我想借条续签范本需要注意什么?
免费查看租房合同需要注意注意事项
免费查看常州安置房买卖需要注意些什么呢?
免费查看法院调解书需要注意注意事项
免费查看借款需要注意什么
免费查看租赁合同需要注意
免费查看“回答很详细,也很耐心,以后要是有需要的话,我还会咨询的,非常感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢”
2020.12.15来自用户评价了
“感谢您的帮助”
2020.12.15来自用户评价了