我们想买房子，可是卖家已经过户自己名下而且房产证没下来，现在买得两年之后才能在过户我们自己名下公正需要多少钱
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我们想买房子，可是卖家已经过户自己名下而且房产证没下来，现在买得两年之后才能在过户我们自己名下，我们想咨询一下这样的房子公正以后会受到法律保护吗？公正需要多少钱
报告编号：NO.20180913*****
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回复于 2018.09.13 16:17
你好，可以公正，公正费一般是标的额的百分之二左右，不太地方收费标准不一样
回复于 2018.09.13 15:47
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
回复于 2018.09.13 15:28
如果我们买了这个房子，如果他再买第二家我们该怎么保护自己的权益，签什么样的协议合同有法律保护
2018-09-13 03:35没有证的房子公证处一般不做公证
回复于 2018.09.13 15:25
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
回复于 2018.09.13 15:40
这个房子属于棚户区分的楼，房本都没下来，但是卖家分到房子直接已经过户了，现在想卖，所以在过户需要两年以后，卖家说可以先交五千元，等两年后可以过户在交剩下的房款，我跟他们签这样的协议是否受法律保护都需要注意什么
2018-09-13 04:17
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