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关于购房合同违约后怎么处理，有没有法律依据的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房合同违约后，一般的处理的方法有：1、可以要求违约方继续履行合同约定。 2、可以按合同条款要求违约方支付一定数额的违约金。 3、可以扣除违约方付的定金，如果违约方是收定金的，可以要求双倍返还。 4、要求对方赔偿损失。

关于合同终止协议什么情形适用的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： １、债务已经按照约定履行； ２、合同解除； ３、债务相互抵销； ４、债务人依法将标的物提存； ５、债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）； ６、债权债务同归于一人（但涉及第三人利益的除外）； ７、法律规定或当事人约定终止的其他情形。 合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 根据相关法律规定，有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行； (二)债务相互抵销； (三)债务人依法将标的物提存； (四)债权人免除债务； (五)债权债务同归于一人； (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

关于欠债12万元三年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般情况下，别人欠款不还属于民事纠纷，不在公安机关管辖范围内，因此不可以报警处理。 债权人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解等方式来解决欠款问题。 但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。 对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式解决，也可以发律师函，主张自己的权利。