报告编号：NO.20240105*****
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查看完整报告卖房合同代签行为合同是否有效要视具体情况而定：
1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。
《民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
《民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
《民法总则》第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
无权代理是什么
所谓无权代理，是指没有代理权的人以被代理人的名义实施的代理行为。无权代理与有权代理相比较，除了代理人没有代理权之外，其他方面并无差别。例如，倘若行为人以自己的名义与第三人从事法律行为，就不属于无权代理。根据《民法总则》第171条第1款和《合同法》第48条第1款的规定，无权代理包括三种情形：
第一，行为人没有代理权的无权代理，即行为人虽然实施了代理行为，但并没有代理权。
第二，行为人虽有代理权，但超越了代理权限范围的无权代理，即行为人越权代理。
第三，代理权终止以后，行为人仍然以被代理人的名义实施代理行为的无权代理。
通过小编的整理大家可以知道卖房合同代签的合同是否有效取决于实施代签行为的人是否具有代理权限，以上就是华律网小编为大家整理有关这方面法律知识的相关内容，希望能对大家有所帮助。相信大家从上文已经找到有关的答案了吧。如果您还有其他疑问或者情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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对赌协议实际上就是期权的一种形式，只要依法签订，不存在无效情形，合法。对赌协议（VAM）其直译意思是“估值调整机制”，是投资方与融资方在达成融资)协议时，对于未来不确定的情况进行一种约定。关于对赌协议是否法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
没有房本的房子签的购房合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
符合法律规定的效力要件的认购协议，是有效的。根据规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。关于认购协议是否有效的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
当房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，合同无效。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。关于什么样的购房合同是否有效的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租赁合同没有约定租赁期限的，并不影响租赁合同的效力，租赁合同是依法成立的，就有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
口头合同需要注意的事项有：口头合同的双方是具有相应民事行为能力的主体，且意思表示真实；口头合同的内容需要符合法律法规或公序良俗；口头合同需要合同双方达成一致意见；其他法律规定的事项等。关于口头合同需要注意什么问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
有程序瑕疵的承包合同不一定会无效，只有以下情形才会导致合同无效：无民事行为能力人签订的合同无效。关于合同内容瑕疵的补救办法是什么的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有效合同，指具备了合同的生效要件；能够产生合同当事人预期法律效果的合同；无效合同，指合同虽然已经成立；但因无效事由而不发生法律效力的合同；可撤销合同；效力待定合同，指已成立的合同因欠缺一定的生效要件。关于合同的效力状态有几种的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
双方签字的协议是出于双方当事人真实的意思表示，没有法定无效的情形就是有效的，具有法律效力。协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。关于双方签字的协议有法律效力的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
合同签订生效后是可以修改的，不过修改也是有条件的，必须交易的双方都同意修改合同才可以实现，一般来说，修改合同可以通过签订补充协议或者是解除原合同重新签订合同的方式来实现。关于合同是否可以随意更改的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
单合同和双合同的区别主要包括：单务合同的风险一律由债务人负担，双务合同的风险遵循交付主义、合理分担主义、债务人主义等规则；单务合同不适用抗辩权，双务合同存在合同履行抗辩权。关于单合同和双合同的区别的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
符合下列条件的合同就是有效的：订立合同的各方当事人具有签订合同的能力；合同是各方当事人的真实意思表示，且是在平等的基础上协商一致达成的；关于怎样确认合同是否有效的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于合同没有约定有效期怎么办？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律分析 合同没有约定有效期的双方当事人可以另行协议补充，协议补充不成的应当根据合同的有关条款和交易习惯确定。 若是仍然不能够确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 针对租房后押金未能退还的情况，我们应如何应对 当涉及到房租租赁时，您需要向房东交付保证金，以确保租住期间的安全和财产设施完好无损。 当租赁期限届满后，如您打算离开该房屋，相应的押金通常会由房主退还给您。 然而，如果房东拒绝或找寻诸多借口拒绝退还这笔押金，那么你就需要通过与房东进行谈判或诉讼来解决这个问题了。 当遇到房东无理地拒绝退还押金的情况时，首要步骤建议优先尝试进行协商。 在签订的合同中，通常都会有关于押金的明确条款，因此房东的这种行为构成了对合同时的违约。 根据合同的约定，你可以依据此条款选择适当的解决方法。 如果协商未能达成令人满意的结果，则轮到书面诉讼解决方案出场。 这类情况下，如房东实施恶意违约并违反相关规定，你可以通过向法院提起诉讼，不仅能够请求返还押金，而且还能要求对方按照合同规定支付相应数额的违约金。 为了提起诉讼，你必须准备充分的证据，包括但不限于以下几点： 1.证实的确存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2.你未违反任何需要赔偿房主的事项； 3.房东确实实施了扣留押金的事实。 为了确保事情的真实性，你需要妥善保存有关租房的相关信息，以便在发生纠纷时作为有力的证据。 然而请注意，在某些特殊情况下，房东可能有权扣留部分或全部押金，例如： 1.租户未能按照合同约定提前退租； 2.租户未能按时缴纳租金； 3.租户在租住期间损坏房东拥有的物品；
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