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王靖律师

解除合同

更新时间:2017.08.17 17:59:13
解除合同 解除合同是指合同有效成立后,因当事人一方的意思或双方协商一致,解除合同关系的行为.解除合同有两种途径,一种是双方当事人协商解除,一种是具备法定解除合同的条件。今天我们主要来了解一下解除合同的知识,包括解除合同协议书范本是怎样的、解除合同通知书怎么写、解除合同的条件有哪些、解除合同证明是怎样的等等。下面我们来详细了解一下!

1什么是合同解除权

合同解除权的行使使得合同当事人之间的权利义务消灭。大家是否知道究竟什么是合同解除权?合同解除权有哪些特点?下文是华律网小编为大家整理的相关知识,欢迎阅读!

合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利,它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法,《合同法》第96条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的,依照其规定。”可见,解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准,登记。

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扩展阅读:

合同解除权的行使期限

如何行使合同解除权

合同解除权的行使条件和注意事项

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2解除合同和终止合同的区别

合同终止虽然包括合同解除,但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

解除合同和终止合同的区别

合同解除是合同终止的一种形式,合同终止有多种形式,包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。  合同解除必然导致合同终止,但合同终止不全是因为合同解除导致的。

合同法中关于合同终止和解除的规定。第九十一条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

(一)债务已经按照约定履行;

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3合同解除的条件

一、合同的法定解除条件

合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。

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4解除合同的途径包括哪些

双方当事人在不能继续履行合同时,可以通过适当的方式解除合同。合同的解除既可以是双方当事人的共同行为,也可以是满足法定条件下的单方面行为。那么,合同的解除途径和法定情形是怎么样的呢?华律网小编为你讲解。

合同的解除可以通过以下两种途径:

一、双方当事人协商一致。

是指当事人双方经过协商同意,将合同解除。在合同解除需经有关部门批准时,有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时,双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时,或者由双方当事人商定解除生效的日期。

二、具备法定解除合同的情形。

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5单方解除合同的法律后果

我国《合同法》规定,合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。那么,单方解除合同的法律后果是什么呢?下文,华律小编将为您详细介绍。

《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。

《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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6单方解除合同的注意事项

在合同一方当事人存在逾期违约、迟延履行等当事人双方约定的违约行为时,守约的另一方当事人单方面终止合同权利义务的行为,就是我们常说的单方解除合同。那么,单方解除合同的注意事项有哪些呢?详情请看下文介绍。

根据我国《合同法》第93、94、95、96条规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、对于单方解除合同的理解

在我国非标准格式合同中,也常出现类似约定,如:“守约方有权单方面解除合同,无须征得违约方同意,解除合同的书面通知送达到违约方后生效”等。我们可以将此类条款理解为:

1、解除合同行为生效要件是合同一方存在预期违约、迟延履行或是合同双方约定的其他违约行为。是守约方独立于违约方实行的单方民事行为;

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7解除合同协议书范本

解除合同协议书要在双方自愿的情况下进行,内容要写明解除合同的原因和时间。其中要注明甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担,详细内容请阅读下文。

解除合同协议书范本

甲方:

乙方:

根据实际情况,在平等协商,自愿互谅的基础上,本于诚信,甲乙双方达成如下协议:

第一、甲乙双方同意解除2007年7月16日签订 的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起,甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。

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8解除合同通知书范本

解除租赁合同的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢?

解除租赁合同通知书(范本)

xx先生(女士):

我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。

望收函后10 日内,迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

特此通知!

出租人:xx

日期:xx年xx月xx日

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9解除合同证明书范本

合同解除即双方权利义务终止,解除合同是怎么证明?相信大家都还不知道该怎么证明合同解除。下文是小编为大家整理的解除合同证明书的范本,希望能够帮助到大家!

解除合同证明书

兹有我司与*****公司于****年**月**日签订的《******协议》(编号:********),因*****公司的项目计划调整致使《*******协议》的合同目的不能实现,经双方友好协议于****年**月**日解除《******协议》,并且我司与****公司的各项费用已结算完毕。

特此证明!

****公司

****年**月**日

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10优秀律师解答

关于单方面解除劳务合同的相关法律规定
第一条:劳务合同的性质 一、根据劳务合同,允诺提供劳务的人负有提供约定劳务的义务,另一方当事人负有给付约定报酬的义务。 二、劳务合同的标的可以是任何形式的劳务。 1、禁止歧视 (1)雇主于达成协议或者采取措施时,特别是在建立劳动关系、提职、发布指令、或者发出解约通知时,不得因雇员的性别而歧视雇员。但当协议或者措施的标的是雇员所从事的职业种类,而且这一职业要求一定的性别作为其不可放弃的条件时,允许因性别不同而区别对待。发生争议时,如果雇员以事实证明其因性别而受到歧视是可信的,则雇主承担举证责任,用与性别无关的客观理由来证明区别对待是正当的,或者性别是从事该项职业的必须的条件。 (2)在建立劳动关系时,雇主违反本条第一款的禁止歧视规定时,受到歧视的求职者可以要求以金钱作为适当赔偿,最高金额为三个月工资。月工资的标准是,在假定求职者与雇主建立劳动关系、雇主当月允诺支付给求职者在正常工作时间条件下的金钱和实物工资。 (3)、在建立劳动关系时,如果雇主违反本条第一款的禁止歧视规定的理由不成立,则无权要求建立劳动关系。 (4)、本条第二款规定的请求权必须自收到拒绝通知后两个月内以书面形式主张。 (5)、如果不存在升职请求权,则本条第二款和第四款的规定相应适用于升职。 2、工作职位招标 雇主既不得以公开方式,也不得在企业内部将某个工作职位只对男性或只对女性进行招聘,除非具备第一a条第一款第二句的情形。 第二条:报酬 一、如果根据情况,不受报酬不提供劳务时,视为默认约定报酬。 二、未规定报酬额的,有公定价格时,按公定价格支付报酬,无公定价格时,应认为约定按习惯支付报酬。 三、在建立劳动关系时,不得因雇员的性别而就相同的或者价值相同的工作议定低于另一性别的雇员的报酬。由于雇员的性别而适用特别保护条款不能构成约定较低报酬的理由。第一a条第一款第三句的规定相应适用。 1、禁止处罚 雇主不得因雇员以允许的方式行使其权利,而在达成协议或者采取措施时歧视该雇员。 第三条:亲自履行义务和行使权利 发生疑问时,劳务义务人应亲自提供劳务。在此情况下,劳务请求权不得转让。 第三条:企业转让时的权利和义务 一、企业或者企业的一部分因法律行为转让给另一所有权人时,该所有权人即参加到转让时存在的劳动关系所产生的权利和义务中来。如果上述权利和义务是通过工资合同条款或者企业协议来规定的,则工资合同或企业协议构成新的所有权人与雇员之间的劳动关系内容,不得在转让后的当年年底前做不利于雇员的变更。如果上述权利和义务是由新的所有权人通过另一项工资合同条款或者另一项企业协议来规定时,本款第二句不适用。当工资合同或者企业协议失效时,或者在新的所有权人与雇员之间达成的另一项工资合同的有效范围内缺乏对双方的工资约束时,第二句的期限到期前可以改变权利和义务。 二、只要第一款规定的义务是在转让前出现的,并且在转让后一年内到期,原雇主与企业新的所有权人对此项义务作为连带债务人负责。如果此类义务为转让后到期的,原雇主仅对转让时应计算的期限中已过去的部分承担责任。 三、法人或者私人商业公司因变更而灭失的,不适用本条第二款的规定。 四、原雇主或新的所有者因企业或企业的一部分转让而对雇员发出的解除劳动关系的通知无效。因其它原因对劳动关系进行解除的权利不受影响。 第四条:报酬的到期 报酬应在提供劳务后支付。报酬分时间段计算的,应于每个时间段结束后支付。 第五条:受领迟延时的报酬 劳务权利人迟延受领劳务的,义务人可以对迟延而未提供的劳务请求约定的报酬,而无补充提供劳务的义务。但义务人因未提供劳务而节省的费用或者因转向它处提供劳务而取得的或者出于恶意怠于取得的价值应予扣除。 第六条:暂时妨碍 劳务义务人如果在一段相对较短的时间内,由于非自身过失的其它原因而造成对工作的耽搁,不能丧失其对报酬的请求权。但劳务义务人必须扣除其在耽搁工作期间基于法定义务而存在的疾病或者意外事故保险有权享有的金额。 第七条:劳务义务人患病 一、如果持续性劳务关系占有义务人全部或者主要的工作,义务人被接纳参加(权利人的)家庭生活,在义务人患病时,只要疾病不是由于义务人故意或者重大过失引起的,劳务权利人必须为义务人承担最多六周、但不超过劳务关系期限的必要的饮食和治疗。饮食和治疗可以采取将义务人收治住院的办法来保证。费用可以从其患病期间应支付的报酬中扣除。劳务权利人因义务人患病而根据第十六条的规定宣布解除劳务关系从而导致的劳务关系的终结无效。 二、义务人的饮食和治疗已预定由保险机构或者公共医疗护理机构提供时,劳务权利人的义务不发生。 第八条:保护措施的义务 一、劳务权利人应对提供劳务的场所、设备或者工具器械给予置备和保养,对在其安排或者领导下提供的劳务给予调度,以使义务人免遭劳务本身对其生命和健康不应造成的危险。 二、义务人被接纳参加家庭共同生活的,劳务权利人应从义务人的健康、道德和宗教方面的需要考虑,在起居室和卧室、饮食以及工作时间和休息时间方面,提供必要的设备和安排。 第九条:不得推诿的供养义务 劳务权利人根据第七条、第八条的规定应负的义务,不得通过合同事先加以免除或者限制。 第十条:劳务关系的终止 一、劳务关系于约定期限届满时终止。 二、劳务关系未定期限,也不能依劳务的性质或目的确定其期限的,劳务关系各方当事人均可以根据第十一条,第十二条的规定解除劳务关系。 第十一条:一般预告解约通知期限 对于不属第十二条意义上的劳动关系,在下列情形下,允许发出预告解约通知: 一、按日定报酬的,每日预告次日末为终止期; 二、按星期定报酬的,最迟于一星期的第一个工作日预告接下来的周六为终止期; 三、按月定报酬的,最迟于一个月的第十五日预告本月末为终止期; 四、按季度或者更长期间定报酬的,遵守六个星期的预告解约通知期限,预告一个历定季度末为终止期; 五、非分期定报酬的,可随时发出预告解约通知;但占用劳务义务人全部或者主要工作活动的劳务关系,应遵守二个星期的预告解约通知期限。 第十二条:劳动关系的预告解约通知期限 一、对于工人或者职员(雇员)的劳动关系,可以遵守四个星期的期限于一个日历月的第十五日或者月末发出预告解约通知。 二、劳动关系在工厂或者企业已存续两年的,雇主的预告解约通知期限为一个日历月末前一个月;已存续五年的,为一个日历月末前两个月;已存续八年的,为一个日历月末前三个月;已存续十年的,为一个日历月末前四个月;已存续十二年的,为一个日历月末前五个月;已存续十五年的,为一个日历月末前六个月;已存续二十年的,为一个日历月末前七个月。 在计算工作时间时,雇员满二十五周岁以前的时间不予考虑。 三、在约定的最长为六个月的试用期内,可以按两个月的期限对劳动关系发出预告解约通知。 四、可以通过工资合同做出与本条第一款至第三款的规定不同的约定。在此种工资合同的有效范围内,如果双方事先约定,不受工资合同约束的雇主和雇员之间有关适用偏离工资协定规定的约定有效。 五、只有在下列情况下,始得在具体合同中约定比本条第一款所列举的预告解约通知期限更短的期限: 1、雇员受雇为临时帮忙的;劳动关系超过三个月的,不适用此规定; 2、除为职业培训雇用的雇员外,雇主通常情况下雇用雇员人数不超过二十人,并且预告解约通知期限不短于四个星期的。在确定雇用雇员人数时,只考虑那些通常一周工作时间超过十小时或月工作时间超过二十五小时的雇员。 根据具体合同做出长于本条第一款至第三款所列举的预告解约通知期限的约定,不受影响。 3、由雇员对劳动关系发出预告解约通知时,不得约定比雇主发出预告解约通知期限更长的期限。 第十三条:通过发出预告解约通知而终结劳动关系、解除劳动合同以及确定合同期限均需书面形式方才有效。 第十四条:期限超过五年的合同的预告解约通知期限 与雇员订立终身或五年以上劳务关系的,五年后,义务人可以发出预告解约通知。预告解约通知期限为六个月。 第十五条:默许延长 劳务关系期间届满,在另一方当事人知情的情况下义务人继续劳务关系的,如果另一方当事人不立即提出异议,则视为不定期延长。 第十六条:因重要原因而不遵守期限通知解约 一、如果存在一些事实,根据这些事实,发出预告解约通知的人考虑到具体情况下的所有情形,并权衡合同双方当事人的利益后,已不能期望劳务关系继续至约定的劳务关系终了时,劳务关系的任何一方当事人均可以出于重要原因,不遵守预告解约通知期限通知解约。 二、只能在二个星期内发出预告解约通知。上述期限自通知权人知悉对通知起决定作用的事实时开始计算。经要求,发出预告解约通知的人必须立即将预告解约通知的理由书面通知对方。 第十七条:对机要职位不遵守期限而通知解约 一、对于不属于第十二条意义上的劳动关系的劳务关系,如果提供劳务义务人未签订有固定薪金的持续性劳务关系,而是基于特殊信任而提供更高级劳务时,允许其在不具备第十六条规定的条件时,解除劳务关系。 二、只有在劳务权利人用其它方法可获得此种劳务时,义务人方可以此种方式发出预告解约通知,但存在有不能按时发出预告解约通知的重大理由的除外。义务人无此种理由而不按规定发出预告解约通知的,应赔偿劳务权利人因此而受到的损害。 第十八条:报酬;不遵守期限通知解约时的损害赔偿 一、在提供劳务开始后,根据第十六条或者第十七条的规定对劳务关系发出预告解约通知时,义务人可以要求对其以前已提供的劳务给予相应报酬。义务人非因另一方当事人违反合同的行为而发出预告解约通知,或者义务人因其本身违反合同的行为而引起另一方当事人发出预告解约通知的,当其已经提供的劳务因预告解约通知而对另一方当事人无利益时,义务人不享有报酬请求权。已预付报酬的,义务人应根据关于不当得利的规定返还该预付报酬。 二、预告解约通知系由另一方当事人违反合同的行为造成的,另一方当事人应对因终止劳务关系而产生的损失负赔偿义务。 第十九条:供寻找职位的自由支配时间 对一持续性劳务关系发出预告解约通知时,劳务权利人应给予义务人以适当时间,供其寻找其它劳务关系。 第二十条:开具证书的义务 持续性劳务关系终止后,义务人可以要求另一方当事人对劳务关系和其存续期间开具书面证书。经要求,此证书应扩及记载其成绩及履行劳务的情况。
拖欠租金多久可以解除合同,一直拖付了几次都沒付清咋
按照合同约定决定解除。如果没有约定,逾期一个月且经过催要不付,也可以解除合同。

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