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姚志明律师

解除合同

更新时间:2017.08.17 17:59:13
解除合同 解除合同是指合同有效成立后,因当事人一方的意思或双方协商一致,解除合同关系的行为.解除合同有两种途径,一种是双方当事人协商解除,一种是具备法定解除合同的条件。今天我们主要来了解一下解除合同的知识,包括解除合同协议书范本是怎样的、解除合同通知书怎么写、解除合同的条件有哪些、解除合同证明是怎样的等等。下面我们来详细了解一下!

1什么是合同解除权

合同解除权的行使使得合同当事人之间的权利义务消灭。大家是否知道究竟什么是合同解除权?合同解除权有哪些特点?下文是华律网小编为大家整理的相关知识,欢迎阅读!

合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利,它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法,《合同法》第96条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的,依照其规定。”可见,解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准,登记。

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扩展阅读:

合同解除权的行使期限

如何行使合同解除权

合同解除权的行使条件和注意事项

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2解除合同和终止合同的区别

合同终止虽然包括合同解除,但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

解除合同和终止合同的区别

合同解除是合同终止的一种形式,合同终止有多种形式,包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。  合同解除必然导致合同终止,但合同终止不全是因为合同解除导致的。

合同法中关于合同终止和解除的规定。第九十一条有下列情形之一的,合同的权利义务终止:

(一)债务已经按照约定履行;

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3合同解除的条件

一、合同的法定解除条件

合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。

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4解除合同的途径包括哪些

双方当事人在不能继续履行合同时,可以通过适当的方式解除合同。合同的解除既可以是双方当事人的共同行为,也可以是满足法定条件下的单方面行为。那么,合同的解除途径和法定情形是怎么样的呢?华律网小编为你讲解。

合同的解除可以通过以下两种途径:

一、双方当事人协商一致。

是指当事人双方经过协商同意,将合同解除。在合同解除需经有关部门批准时,有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时,双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时,或者由双方当事人商定解除生效的日期。

二、具备法定解除合同的情形。

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5单方解除合同的法律后果

我国《合同法》规定,合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。那么,单方解除合同的法律后果是什么呢?下文,华律小编将为您详细介绍。

《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同,违反了合同法的有关规定,应就其违约行为承担相应的法律责任。

《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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6单方解除合同的注意事项

在合同一方当事人存在逾期违约、迟延履行等当事人双方约定的违约行为时,守约的另一方当事人单方面终止合同权利义务的行为,就是我们常说的单方解除合同。那么,单方解除合同的注意事项有哪些呢?详情请看下文介绍。

根据我国《合同法》第93、94、95、96条规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

一、对于单方解除合同的理解

在我国非标准格式合同中,也常出现类似约定,如:“守约方有权单方面解除合同,无须征得违约方同意,解除合同的书面通知送达到违约方后生效”等。我们可以将此类条款理解为:

1、解除合同行为生效要件是合同一方存在预期违约、迟延履行或是合同双方约定的其他违约行为。是守约方独立于违约方实行的单方民事行为;

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7解除合同协议书范本

解除合同协议书要在双方自愿的情况下进行,内容要写明解除合同的原因和时间。其中要注明甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责担,详细内容请阅读下文。

解除合同协议书范本

甲方:

乙方:

根据实际情况,在平等协商,自愿互谅的基础上,本于诚信,甲乙双方达成如下协议:

第一、甲乙双方同意解除2007年7月16日签订 的《工程承包合同》及其它相关协议。自协议解除之日起,甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。

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8解除合同通知书范本

解除租赁合同的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢?

解除租赁合同通知书(范本)

xx先生(女士):

我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。

望收函后10 日内,迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

特此通知!

出租人:xx

日期:xx年xx月xx日

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9解除合同证明书范本

合同解除即双方权利义务终止,解除合同是怎么证明?相信大家都还不知道该怎么证明合同解除。下文是小编为大家整理的解除合同证明书的范本,希望能够帮助到大家!

解除合同证明书

兹有我司与*****公司于****年**月**日签订的《******协议》(编号:********),因*****公司的项目计划调整致使《*******协议》的合同目的不能实现,经双方友好协议于****年**月**日解除《******协议》,并且我司与****公司的各项费用已结算完毕。

特此证明!

****公司

****年**月**日

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10优秀律师解答

关于单方面解除劳务合同的相关法律规定
首先,我们来看一下什么是劳务合同:劳务合同是民事合同,是当事人各方在平等协商的情况下达成的,就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议,劳务合同不属于劳动合同,从法律适用看,劳务合同适用于合同法以及民法通则和其它民事法律所调整,而劳动合同适用于劳动法以及相关行政法规所调整。 劳务合同解除没有什么特别程序,双方均可随时解除雇佣关系。
拖欠租金多久可以解除合同,一直拖付了几次都沒付清咋
按照合同约定决定解除。如果没有约定,逾期一个月且经过催要不付,也可以解除合同。

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