报告编号：NO.20240112*****
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查看完整报告一、承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人吗
满足法律规定的情形的条件下，如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
二、房屋租赁注意事项
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
三、什么情况下房屋不能转租
当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
以上就是小编为大家整理的关于承租人经出租人同意是否可以将租赁物转租给第三人解答的所有内容。通过上文的叙述我们可以知道，满足法律规定的情形的条件下，承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的。如果您还有其他不明白的地方，我们也欢迎您到华律网进行在线咨询，我们有最专业的律师为您提供法律上的帮助，来维护您的合法权益。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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若涉及农作物或建筑物等问题，可通过双方协商并达成共识来解决。未经土地所有权人即发包人的明确许可，应对租借土地进行恢复，达成原本签订合同时约定的各项条件和标准。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
村民承租集体土地的，要与出租人签订租赁合同，村民要按合同的约定支付租金，并且要在约定的范围内使用土地，不得改变土地的性质，那么农民租赁土地出现违约要如何处理?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
什么都以合同为依据，租房也是需要签订合同的。租赁方死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是租赁方出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。华律网小编整理相关知识为您解答。
土地租赁是取得土地使用权的方式之一，租赁土地要签订书面的租赁合同，如果因承租土地产生争议的，当事人可以申请仲裁解决土地纠纷，那么土地租赁产生纠纷后，如何保全财产?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
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融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。关于融资租赁合同应具备哪些条款的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，门面出租合同指的是租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，也是用来明确双方权利和义务的协议。签订门面出租合同时要仔细约定合同内容的，避免不必要的纠纷发生。关于什么是门面出租合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法律没有规定房屋租赁合同的保管期，规定了房屋租赁合同的期限。房屋租赁期限是由当事人之间约定确定的但是最长期限是不得超过二十年。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。关于房屋租赁合同有多长时间的保管期限的问题，下面华律网小编为您详细解答。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。关于房屋租赁合同的违约金比例具体是的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期，具体以合同约定为准，如果在合同中约定了生效时间的，约定的时间为生效时间，如果在合同中没有约定生效时间的，一般以订立日期为生效时间。关于房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
长期租赁房屋合同中违约金的规定是：违约金是租房违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。租赁房屋合同中的违约金的数额比例由双方协商确定，最高不应超过实际损失的30%。关于长期租赁房屋合同中违约金是如何规定的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。关于房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗的问题，下面由华律网小编为你解答。
关于发生房租合同纠纷如何判决的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 根据实际情况来判断，如果原告提供的证据充足，能够支持自己的主张，那么法院会判决原告胜，如果被告提出的证据充足，能够反驳原告的主张，支持自己的诉求的话，那么会判决原告败诉。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 定金合同是实践性的合同，就是说出来要有合同的约定外，支付定金一方必须支付定金才可以成立，否则定金合同视为没有成立，对双方均没有法律约束力。 实际交付的定金少于约定数额的，按照实际支付的定金计算定金数额。 法律依据 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
关于如何对房屋转租合同的效力进行法律认定的问题,根据相关政策法规分析如下： 如何对房屋转租合同的效力进行法律认定 关于房屋转租合同的效力问题，根据相关规定，若合同当事人具备相应的民事行为能力，合同内容真实且合法，同时已经得到出租人的明确批准，那么该份房屋转租合同将被认定为具有约束力和有效性。 然而，如若出租人事先已知晓并同意转租事宜，但在之后的六个月内未对此表示任何异议，这种情况下这份合同依然具有法律效力。 因此，我们的法律依据在于2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条款所述：凡符合以下条件之一者的民事法律行为成就有效： 首先，如行为人为具有相应的民事行为能力的主体； 其次，其意思表示是真实的；最后，其行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，且不得背离社会公共秩序和善良风俗。 同时，我们从第七百一十六条得知：承租人如果经过出租人批准，可以将租赁物转租给第三方，并且当承租人进行转租时，他与出租人之间的租赁合同将自动延续；而如果是由第三人导致了租赁物的损失，承租人应承担相应的赔偿责任。 另外，如果承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人有权取消租赁合约。 值得注意的是，第七百一十八条明示：出租人如果了解或应当知晓承租人实施了转租行为，但却在紧接着的六个月内未对这一行为提出任何异议，那么出租人可视为已经默许了承租人的转租行为。
关于如何告美容院诈骗，有哪些相关的规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律分析 告美容院诈骗可以报警，若是此行为已经达到立案的条件的，则警方会以行为人涉嫌诈骗罪立案。 因为这是属于公诉案件，受害人是不能直接向人民法院提起诉讼的。 法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的，依照规定。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
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