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如何才能将工业用地变成商业用地

来源:华律网整理 2024-01-14 1354 人看过
报告编号:NO.20240114*****

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工业用地怎样转为商业用地?只需要这几个条件

摘要:工业用地怎样转为商业用地?需要具备哪些条件和资格?提交哪些材料?本文将给你列举出相关申请的内容,并附上申请书范本。

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工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。

在城市规划中,工业用地可分为三类:

一类工业用地:对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地,如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。在规划图纸中用字母M1表示。

二类工业用地:对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。在规划图纸中用字母M2表示。

三类工业用地:对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。商业用地一般用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

如何才能将工业用地变成商业用地呢?

1.法律依据

国务院55号令第18条;《城市房地产管理法》第27条;《土地管理法》第56条。

2.承办部门

县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门

3.办理条件

a.申请人资格:土地所有权人或者使用权人

b.申请时限:土地批准变更之日起30日内

4.办理人需要提交的材料目录

a.改变土地用途申请

b.计委立项文件

c.规划单门同意改变用途的规划用地许可证

d.上级主管部门意见

e.地价评估报告

f.《国有土地使用证》原件

g.法人代表身份证复印件,委托办理的要有委托书和委托代理人身份证复印件。

h.《营业执照》(组织机构代码证)

i.其它材料

5.程序、期限

a.申请:国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请,并告知申请人办理改变土地用途应提交的有关资料。

b.审查受理:县经以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查,对申报资料齐全的,符合申请条件的予以受理。

c.地籍部门办理:

①地籍测量:对该宗土地进行地籍测量,绘制宗地图,按规定缴纳地籍测量费。

②组卷上报:改变土地用途各种所需资料齐全后,对该宗土地进行组卷,由主管局长审查,经局会审同意后,上报同级政府审批。

③通知发件:地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后,通知申请人领取有关批件手续。

④办理土地变更登记:申请改变土地用途的单位或个人,在领取土地用途的批件后,在规定的时间内办理土地变更登记手续。

6.收费标准

对出让土地按该地评估价格扣除原出让价格补交出让金。

7.土地用用途变更时限

土地批准变更之日起30日内。

改变国有土地使用权用途申请(范本)

关于改变路号国有土地使用权用途的请示XXXX国土资源局:经城市规划批准,我单位位于路号国有土地使用权的土地用途由工业用地改为商业用地。该宗国有土地东至,西至,南至,北至,面积平方米,国有土地使用权证编号为XX市国用(20xx)第号。

现申请办理该宗国有土地使用权用途的变更手续。

附件:1、国有土地使用证复印件2、城市规划批复文件

申请单位名称(公章)

年月日

(联系人:联系电话:)

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甘孜州征收可以怎么计算赔偿

法律顾问律师7分钟前回复:

关于甘孜州征收可以怎么计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 赔偿标准在征地拆迁中是一个关键问题,它直接关系到被征地农民的切身利益。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,国家征收土地的,必须依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 在公告中,政府会明确征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等关键信息。 具体到赔偿标准,它通常包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 这些费用的标准会根据不同的地区和政策有所差异,但总体上应该确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 在实际操作中,赔偿标准的确定还需要进行拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府还应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 因此,要了解具体的赔偿标准,您应该关注当地政府发布的征地公告,并积极参与相关讨论和协商,以确保您的合法权益得到保障。 如果对赔偿标准有异议,可以通过法律途径进行申诉和维权。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法院决定受理拆迁纠纷能长期不解决吗?

法律顾问律师8分钟前回复:

关于法院决定受理拆迁纠纷能长期不解决吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 法院决定受理拆迁纠纷能长期不解决吗 法院决定受理拆迁纠纷后,不能长期不解决。 具体理由如下: 1、拆迁纠纷起诉请求被受理后的三个月、或者是六个月内审结。 《民事诉讼法》 第一百五十二条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。 有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月; 还需要延长的,报请上级人民法院批准。 第一百六十四条 人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。 有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。 2、若拆迁纠纷属于行政纠纷,那么法院在受理诉讼请求之后的六个月内、或者是四十五之内审结。 《行政诉讼法》 第八十一条 人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。 有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理第一审案件需要延长的,由最高人民法院批准。 第八十三条 适用简易程序审理的行政案件,由审判员一人独任审理,并应当在立案之日起四十五日内审结。

聊城征收可以怎么给安置费

法律顾问律师8分钟前回复:

关于聊城征收可以怎么给安置费的问题,根据相关政策法规分析如下: 征地安置费的计算通常涉及多个因素,包括被征收土地的面积、地理位置、用途、产值等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 以下是一些常见的计算方式和考虑因素: 1、 土地面积:安置费通常会根据被征收土地的面积来计算。 面积越大,安置费相应也会越高。 2、 土地用途:不同用途的土地可能有不同的安置费标准。 例如,农用地、住宅用地、商业用地等可能会有不同的补偿标准。 3、 地理位置:土地的地理位置也会影响安置费的计算。 一般来说,位于城市或经济发达地区的土地安置费可能会更高。 4、 产值或收益:对于农用地或具有经济价值的土地,可能会考虑其年产值或收益来确定安置费。 5、 安置方式:政府可能会提供不同的安置方式,如货币安置、房屋安置、就业安置等。 不同的安置方式可能会影响安置费的计算。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,县级以上地方人民政府在征收土地时,应当公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式等,并听取被征地农村集体经济组织及其成员的意见。 因此,具体的安置费计算方法和标准应由县级以上地方人民政府在制定补偿方案时确定,并会公告在征收范围内。 如果您对具体的征地安置费有疑问或不满,建议咨询当地的土地管理部门或相关政府部门,以了解更详细的计算方法和标准。 同时,您也有权参与征收补偿方案的讨论和协商,以确保您的合法权益得到保障。

铜陵拆迁该如何计算赔偿

法律顾问律师9分钟前回复:

关于铜陵拆迁该如何计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素,包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先,被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 这通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估,以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时,会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 其次,搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿旨在覆盖因拆迁而导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外,如果因征收房屋造成了停产停业损失,被征收人也有权获得相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因拆迁而导致的经济损失,具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 需要注意的是,具体的拆迁赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定,并会公告在征收范围内。 因此,在面临拆迁时,建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案,并积极与政府部门进行沟通和协商,以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

赤峰拆迁诉讼程序是什么

法律顾问律师10分钟前回复:

关于赤峰拆迁诉讼程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 拆迁诉讼程序主要包括以下步骤: 起诉:当事人向有管辖权的法院起诉,提交起诉状和相关证据。 受理:法院对符合受理条件的案件进行受理。 审理:法院对受理的案件进行审理,包括对当事人进行传唤、对证据进行审查、对现场进行勘验等。 判决:法院根据审理情况,作出判决。 如果拆迁方违反了相关法律法规,法院可能会判决拆迁方赔偿当事人的损失。 执行:如果判决生效后,拆迁方不履行判决,当事人可以向法院申请强制执行。 需要注意的是,在拆迁诉讼中,当事人需要提供充分的证据来证明自己的主张和诉求,并在法庭上遵守法律程序和规定,维护自己的合法权益。 同时,也需要注意诉讼的风险和后果,避免因诉讼不当而造成不必要的损失。

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