【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、审核购房资格时,什么叫做以家庭为单位?
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。
2、怎样认定名下的房屋?如果在外地有房,是否会认定为有房?
房屋状态分为三种:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房产套数,限购政策限制的仅是住宅类房产?(70年产权,非住宅类的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购政策限制,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。
3、客户购房时是男女朋友关系,算几个家庭?
两个家庭。
4、审核资格时时已婚,通过后,过户前如果出现离婚情况,要注意什么?
需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
5、如果申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?
如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。注意:如果过户前给孩子上户口,需要重新审核资格,耽误时间,有可能造成违约。
6、购房资质审核多长时间出结果?有效期?
审核资质,10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
看了以上内容,你对北京购房资质审核了解了吗?在北京买房,要注意各类限购政策,少走弯路。
租赁合同未到期的,房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的,可以提前解除租赁合同。那么租客没到期房东能让他搬走吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
随着社会的发展,高楼大厦层层并出,人们生活水平的提高,更多的人选择去购买商品房,提升生活水平。在我国新颁布的民法典中规定了,个人商品房转让需要什么手续?下面让我们一起来看看由华律网小编为大家进行的相应的解答吧。
商品房在按揭中的,房屋是抵押给银行的,银行取得了房屋的他项权,而有些人会将按揭中的商品房进行转让,转让房屋要签订买卖合同的,那么民法典中按揭商品房转让买卖合同有没有效?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
在现实生活中,开发商销售的房屋有现房和期房两种,现房和期房的销售都需要满足一定的条件,销售期房要约定房屋交付的时间,那么民法典中期房转让私下协议有没有效力的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
相信大家都知道房子买了以后是可以进行再出售的,房屋的出售一般是有很多的条件的,比如需要有纳税,备案什么的,那么在新颁布的民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗?下面让华律网小编为大家进行解答。下面由华律网小编详细为你进行解答。跟着华律网小编一起来看看吧!
自住型商品房的申请条件:单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁;连续五年以上的本市社保缴纳;非本市户口家庭需要提供暂住证;本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是10日内。经审查,开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,关于办商品房预售许可证时间有多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式:面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,关于商品房预售方的资格是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子,在续期后,能进行买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋所有权是永久的,只要没有毁坏,就归所有权人所有,可以进行买卖;而土地只是使用权,到期之后,需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。