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查看完整报告第七百零三条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。
问题:
我在三亚市看好一块坡地,准备承租,出租方说可以无限期的出租,请问租赁土地是否有无限期租赁,如果必须有期限,合同中可以怎样延长租赁期限?土地是农村集体所有,是否可以租赁进行非农业开发?土地权属性质是什么?国有的?农村集体的?
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:
第五百一十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
现实社会中,房屋拆迁是很正常的事情,一般来说房屋如果拆迁的话是可以获得一定的补偿的,具体补偿多少就要根据实际情况了,有的房屋是属于私房,那么私房承租人遇到拆迁的时候有什么补偿呢?下面由华律网小编为读者进行的解答。
随着城市化建设的加快,越来越多的厂房也面临着搬迁、被拆除的命运,厂房也是房屋的一种,依法应当得到拆迁补偿。但是,实践中很多厂房是由承租人租来的,其支付了租金,按理说也应当获得补偿,但实践中承租人的权益往往难以得到保障。那么,厂房承租人遭遇拆迁怎么维权?下面由华律网小编为读者解答这一问题。
发展农村经济是我国发展的一个重要方式,近来来农村旅游是比较热门的,很多人看中了农村旅游,开了很多的家农乐,为旅游提供住宿服务,那么租用村民房屋开了一个农家乐,拆迁时如何补偿?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
乡村振兴是我国实施的一大战略,目的是提高农村的收入和记乡村更清丽,实现乡村和城镇共同发展。有些人看到乡村振兴的商机,到农村经营农家乐,那么租用村民土地建设的农家乐,拆迁有没有补偿?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
随着经济的发展,房屋征收与拆迁已成为城市建设和发展的重要活动。房屋、土地等不动产作为重要的生产、生活资料,既是广大被拆迁群众的安身立命之本,也能改善生活条件和提高生活水平,那么对于商铺拆迁,承租人可以获得哪些补偿如何争取合理补偿,有关知识呢是否了解?下面由华律网小编为您进行解答,希望以下知识对您有帮助。
1、全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行:征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地...关于浙江杭州拆迁安置补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
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1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。2、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)...关于天津静海区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
(一) 房屋拆迁补偿标准:1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每...关于山东青岛拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么的问题,下面华律网小编为你解答。
(一)土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系...关于四川资阳拆迁安置补偿多少钱,标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。
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一般而言,工作步骤如下:(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)...关于上海长宁区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细的问题,下面华律网小编为你解答。