报告编号：NO.20240107*****
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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。商品房的建筑面积减去套内建筑面子，便是公摊面积。
公摊面积一般包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道和变电室等。需要注意的是，它不包含从属于人防工程的地下室半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
公摊面积到底怎么算呢?
在多层商品住宅楼里，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。而多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。当共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积
一般来说7层以下的住宅公摊率为7%-12%，7-11层的住宅公摊率为10%-16%，12-33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅类住宅公摊率则为1%-8%。
首先，公摊并非越小越好，这意味着配套的公共设施规模的所见，很有可能影响住宅的居住品质;其次，公共设施、走廊越多公摊就越大;最后，楼层越高，楼层高则电梯、消防等公共设施，公摊就越大。
首先，购房者可以向开放商索取公摊数据;然后，购房者可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算;再者，在购房合同中约定公摊面积。
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依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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关于怎么赠与房屋的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。 受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。 办理房产赠予手续的具体步骤有： （一）赠予人与受赠人订立赠予书； （二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证； （三）办理公证； （四）办理房屋所有权转移登记手续； （五）赠与人将房屋交付受赠人。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 。 怎么赠与房屋，法律上该如何规定
出售240万的商住房，买卖双方需要缴纳的税费可能包括： 对于买家： 契税：按照成交价的3%缴纳。 交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳。 印花税：按照成交价的0.05%缴纳。 对于卖家： 营业税及附加：税费为差额的5.6%。需要注意的是，如果房屋产权取得满五年，这部分税费是免征的。 土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）。如果房屋产权取得满五年，也是免征的。 个人所得税：如果房屋产权取得未满五年，需要按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。但如果产权取得满五年并且是唯一的住房，那么这部分税费是免征的。 印花税：按照房款的0.05%缴纳。 交易费：按照3元/平方米缴纳。
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