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查看完整报告一、确认产权
包括确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
确认是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、观察房屋的内部结构
查看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
五、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修
六、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局
3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
七、了解以后居住的费用
重点了解水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
八、追溯旧房的历史
确认房屋是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否存在被抵押的情况。
九、小心房款和产权的交接
不要随便相信卖家的信誉,为稳妥,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
商品房预售方的资格是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,关于商品房预售方的资格是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
期房没交房可以改名。关于期房没交房是否可以改名的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
遇到房屋面积误差超出百分之三时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出百分之三时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。关于遇到房屋面积误差如何办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
开发商与房屋买受人签订购房合同,然后到房屋登记机构办理房产证、关于商品房交付是按什么程序进行的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
商品房预售合同的主要内容包含以下方面:当事人及预售房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。关于商品房预售合同的主要内容包含哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
自住型商品房的申请条件:单身申请自住型商品房年龄须满二十五周岁;连续五年以上的本市社保缴纳;非本市户口家庭需要提供暂住证;本市户口家庭名下不得超过二套住房。关于自住型商品房的申请条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办商品房预售许可证时间是10日内。经审查,开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,关于办商品房预售许可证时间有多久的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式:面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格对实际面积结算。关于房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房预售方的资格是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设,关于商品房预售方的资格是如何的问题,下面华律网小编为您详细解答。
土地使用权到期的房子,在续期后,能进行买卖。虽然土地使用权有期限,但是房屋所有权是永久的,只要没有毁坏,就归所有权人所有,可以进行买卖;而土地只是使用权,到期之后,需要续期。关于土地使用权到期房子还能买卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
期房可以转卖,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。关于期房可以转卖吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
商品房一物二卖是违法的。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。关于商品房一物二卖是违法的问题,下面由华律网小编为您详细解答。