报告编号：NO.20221225*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一市民通过中介买了一套二手房，在得知该二手房为小产权房，根本不允许买卖时，市民将卖房人和中介公司一并推上了被告席。一审法院审理后，认定房屋买卖合同无效，被告应当返还房屋定金及中介费用。
去年八九月份，王大山(化名)在本市一家房屋中介公司登记出卖房屋的信息。当时中介公司的工作人员已经知道房屋产权的性质是小产权。
市民孙萍(化名)得知这一信息后，在去年9月22日，与卖方王大山就其坐落于河西区黑牛城道的一套房屋签订了房屋买卖合同。孙萍依约向王大山交纳了1万元定金，买卖双方还分别向中介公司交纳中介服务费4000元。
但是，就在合同签订准备履行时，孙萍才知道这套房屋使用的是农民集体所有的土地，也就是通常所说的小产权房，根本不允许买卖。
于是孙萍立即找到中介公司，要求对方通知王大山退还定金，但是王大山却只退还了4000元。于是，孙萍将王大山和中介公司一并告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，王大山退还剩余定金6000元，中介公司连带返还所缴纳的信息服务费4000元，并由被告承担她因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费损失。
对于孙萍的要求，王大山表示，当时孙萍去看房时，他已告知房子是大队产，属于小产权。签合同交定金时，他再次告诉孙萍房屋是大队产，不能贷款，孙萍当时也没有异议，还交纳了定金，所以不同意返还6000元。
一审法院认为，孙萍和王大山的房屋买卖违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，因此二人的房屋买卖是无效的。而中介公司在明知王大山的房屋产权性质是农村集体所有，房屋买卖仅限大队内部人员的情况下，仍然进行中介服务，违反了天津市房地产市场管理规定中关于房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则，所以中介行为无效。
据此，法院判决王大山退还孙萍剩余的6000元定金;中介公司返还中介费4000元。另外孙萍要求被告赔偿她因解除与中德住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费，由于这个损失与此次房屋买卖有因果关系，所以王大山和中介公司应承担相应责任，但是考虑到孙萍在房屋买卖中也存在过错，所以应自行承担600元的损失，其余1400元损失由王大山和中介公司各承担一半。
新闻链接：国办重申城镇居民禁买“小产权”
中国政府网于今年1月8日公布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。
父母出资购房登记在子女名下，是否可以收回需要视情况而定。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于购买集体房产证的房子要注意哪些问题的问题，大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。购买集体房产证的房子要注意哪些问题?如是居住用房的，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出;需要先将土地通过"征收"变为国有土地,再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权;遇上了拆迁的情...
关于购买的小产权被强拆怎么办无程序违法强拆怎么办?，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、购买的小产权被强拆怎么办?可以向法院起诉。申请国家赔偿或者要求恢复原状。实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁...
导读：我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着强行收购公司需要什么条件的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
不可以，因为购买没有房产证的房子是有风险的，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，以及无法设定抵押权、典权等他项权利。关于“没有房产证的房子可以网签购买吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是：赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书；析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去，一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于苏州改造房屋维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、要确认被告。 如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。 诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。 为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。 3、提交诉讼状和证据。 准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。 案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。 如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。 4、举证。 立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。 5、开庭。 立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。 开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、开庭审理。 依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。
关于商品房交房需满足的各项条件的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 商品房交房需满足的各项条件 商品房交房必须满足以下四项基本要求： 首先，房地产开发公司需持有完整的一照与五证资质证书； 其次，房产项目应具备由国家相关部门颁发的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；再次，房产项目建造完成后需通过严格的竣工验收程序以确保工程质量；最后，房地产业还需要确保项目内基础生活设施如供水、供电等已达交付使用之标准。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
