【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告村集资房可以过户吗
1、农村的土地性质是集体土地,村委会是没有权利建什么集资房的,村委会的土地证也只能是集体土地使用证,并且土地用途不会是住宅用地,这种房子叫小产权房。
2、缴纳土地出让金,是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后,由个人或单位(集体)公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同,并按合同内容条款缴纳土地出让金,契税等。
3、出让金的额度是根据竞标的终成交价来计的,不能规定的,契税要到当地的地税部门去缴纳,以土地出让金的总价为计税的基数。
4、全中国村里都是集体地,其土地证与房产证和商品房是不同的,根本不可以到房管局过户,只能由你们村或者镇政府部门过户,因为地是村集体的,所以你买的实际只是建筑物,不包括土地所以没有100%产权,商品房才是100%产权。
5、缴土地出让金,土地就变成国有地性质出让,那么你的房就是商品房了,可以上市买卖,有100%产权,出让金各地不同,20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的,市长也没那么大权利,需要有国家政策、整个地区土地改革才可以,一般要审批才可以。
在对村集资房售卖之前,要能够清楚它是否有房产证,如果房子是没有房产证的话将来是不能够办理转让过户手续,大家要能够清楚。在华律网上有许多专业的律师,你有任何过户村集资房的相关问题可直接点击在线咨询系统解答。
依据《民法典》的规定,已经交纳购房定金,但房屋所有权未发生转移的,卖方可以出租房屋,但要告知承租人房屋出售的事实以及同时告知买方,如果承租人愿意承租的,可以签订租赁合同,但租赁合同不能对抗房屋买卖合同。
按照房屋赠与办理过户:过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,增值税和个人所得税均可免征。婚姻关系存续期间夫妻之间赠与房屋的,免征契税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
有的人对于自己闲置的房屋,一开始只是想要出租,换取一定的租金。但在对方价格合适的情况下,也会将房屋进行出售。因此,实践中,就有可能出现房主在租赁期内卖房的情况。但此时毕竟租赁期限尚未到期,那作为承租人应该怎么办,下面由华律网小编给大家解答。
继承遗产是财产所有权取得的方式之一,而财产所有人对自己的财产享有处分的权利。如果继承不动产的,要办理产权登记,继承人才取得所有权,那么民法典中遗产未过户怎样出租?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋是可以转让的,但有些房屋转让会达到一定的限制,例如农村房屋、抵押的房屋等。转让房屋要签订房屋买卖合同,并要办理过户登记,那么民法典中房屋过户期间能不能出租的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与,签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当根据财产标的额,缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下:先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题,下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产,则可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的,一般可以不履行离婚协议为由,向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题,下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的,双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。