【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告这是为何呢?日前,记者就此问题走访了南京市产权交易登记中心有关部门的负责人。
据介绍,我国继承法规定,房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种情形。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种:1、被继承人生前没有立下遗嘱;2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠;3、遗嘱继承人丧失继承权;4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡;5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产;6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况,继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。
遗嘱继承是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱,继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后,只有具备以下条件时,才可具体适用遗嘱继承:1、被继承人立有合法有效遗嘱;2、遗嘱继承人没有丧失继承权,也未放弃继承权;3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡;4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况,继承人在被继承人去世后,应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。
此外,房产部门人士还向有关市民作出如下提醒:第一、如遇到无行为能力人的继承权、受遗赠权,应由他的法定代理人代为行使;2、遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人,继承法中指定的第一顺序继承人为:父母、配偶、子女,第二顺序继承人为:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人以外的人依遗嘱继承房产的,如祖父母将房产指定给孙子女继承,因孙子女不在法定继承人的范围之内,因此只能称其为受遗赠人。无论是法定继承还是遗嘱继承,继承人在取得继承公证书后,便可持继承权公证书、身份证件、房屋权属证书到产权登记部门办理房屋产权转移登记手续。
那么上述案例中刘老的大女儿又为什么没能顺利办成房产继承手续呢?该负责人解释,根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国继承法)若干问题的意见》第37条第1款规定:“立遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,在处理其遗产时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。”而刘老的遗嘱中,并没有为小女儿留下必要的房产。所以,这份遗嘱属部分无效,应按《继承法》中有关规定,对遗嘱中无效部分按法定继承办理。
依据《民法典》的规定,已经交纳购房定金,但房屋所有权未发生转移的,卖方可以出租房屋,但要告知承租人房屋出售的事实以及同时告知买方,如果承租人愿意承租的,可以签订租赁合同,但租赁合同不能对抗房屋买卖合同。
按照房屋赠与办理过户:过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费。对于亲属之间,或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与,增值税和个人所得税均可免征。婚姻关系存续期间夫妻之间赠与房屋的,免征契税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
有的人对于自己闲置的房屋,一开始只是想要出租,换取一定的租金。但在对方价格合适的情况下,也会将房屋进行出售。因此,实践中,就有可能出现房主在租赁期内卖房的情况。但此时毕竟租赁期限尚未到期,那作为承租人应该怎么办,下面由华律网小编给大家解答。
继承遗产是财产所有权取得的方式之一,而财产所有人对自己的财产享有处分的权利。如果继承不动产的,要办理产权登记,继承人才取得所有权,那么民法典中遗产未过户怎样出租?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋是可以转让的,但有些房屋转让会达到一定的限制,例如农村房屋、抵押的房屋等。转让房屋要签订房屋买卖合同,并要办理过户登记,那么民法典中房屋过户期间能不能出租的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与,签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当根据财产标的额,缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下:先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题,下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产,则可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的,一般可以不履行离婚协议为由,向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题,下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的,双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的,房屋未办理过户登记的,不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。