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查看完整报告一、房屋产权转移需办公证吗
不是所有房产过户都要办理公证的,比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证,同样二手房交易过户也不需要公证,那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定,在我国目前需要办理公证的共有四类房产。
(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
二、房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本 5 元。
综上可知,小编整理有关房屋产权的相关内容。由此可见,上述四种情况下的房产办理过户时是需要先进行公证的,具体包括继承的房产、赠与的房产、作为遗产分割的房产以及涉外和港澳台的房产。更多相关法律问题,华律网提供专业法律咨询服务。
这是由于根据现行法律法规,该行为可视作男方向女方进行的房产赠与,因此房产归属于女方,属于其个人所有范畴;若该房屋为男女双方在婚姻存续期间由男方所购,且在办理相关手续时只登记了女方的名字,那么这套房屋便属于男女双方的共有财产,按照平等原则进行分割分配。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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在签署房屋抵押合同时,其中一项关键条款便是需经所有房屋共有人共同协商并共同同意。若任何一位共有人未能获知该抵押行为或未表达出异议之意,其所代表之份额的房产便无法进行抵押。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
请注意,因为不动产变更所有权交易类型的多样化,因此相应所需缴纳的费用也会有所差异。具体详细信息,建议您前往当地的不动产登记部门,并向税务窗口进行详细了解和咨询。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
需要父母与其子女共同携带个人身份证明文件(如身份证、户口薄)、新生儿出生证明以及房产证书,前往当地房地产管理局办证大厅申请增设共有权人相关业务,同时还需缴纳配套图片费用及登记费等必要费用。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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房产证加名的三种情况是:赠与:单方到不动产登记中心申请登记变更名称,或单方到公证机关公证再申请过户;买卖:买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书;析产:仅适用于夫妻之间,凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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