我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷 > 买五证不全的房子有哪些后果

买五证不全的房子有哪些后果

来源:华律网整理 2024-01-07 880 人看过
报告编号:NO.20240107*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
在众多投诉和爆料中,关于五证不全的投诉问题最多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此,再次提醒置业的朋友,五证不全隐患多,莫贪便宜吃大亏。

五证不全的后果很严重

骗取订金不法开发商为了套取现金,在并没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型,开发商骗取订金后卷款逃跑。

华律网

房屋质量没保障开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

房屋属性不明确没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,而且商用水电费用高昂,并且还需支付较高契税

银行不给贷款商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。

签订合同无效法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易*做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

造成钱房两空房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

华律网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询华律网房产纠纷律师#
声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
延伸阅读:
开发商五证不全搞内部认筹合法吗
开发商五证不全可以要求退房你知道吗
开发商五证不全签过合同是否还能退房呢
特邀律师:
洪晓珊 13701003381

洪晓珊律师,深刻把握民商诉讼规则,着力于为客户提供优质服务及个性化解决方案,多角度维护当事人利益,切实保障当事人权利。擅长领域:房产纠纷、合同纠纷、债权债务;刑事辩护、刑民交叉。案件采取团队协作模式,团队研讨案情下预估诉讼风险,为当事人制定最优诉讼策略,尽力维护每一位客户合法权益。丰富的诉讼经验,深厚的法律功底是胜诉和企事业单位稳健运行的有力保障,本团队将力保当事人利益最大化,想人所想,做应尽做。详细>>

在线咨询
  • 网贷没还完可以贷款买房子吗

    2024-05-181253 人看过

    如果申请人的征信报告上存在信用卡过期等不良记录,这些糟糕的信用记录必将降低贷款综合评级。特别值得注意的是,逾期记录越严重,信用质量也就越低,势必对未来的房贷申请带来更严峻的挑战。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

  • 新疆房产纠纷如何找律师?

    2024-05-18132 人看过

    1、首先:是筛底线。2、其次:筛专业度。3、最后:慎重签约。关于新疆房产纠纷如何找律师,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。新疆房产纠纷如何找律师1、在百度搜索引擎上搜索在百度搜索引擎上搜索新疆房产纠纷如何找律师,会出现很多律师事务所的网站或者律师的信息。通过浏览这些网站或者信息,可以...

  • 贵州房产纠纷如何找律师?

    2024-05-18108 人看过

    1.朋友介绍和推荐;2.协会机构推荐;3.线上线下收集和刷选;4.同行打听;关于贵州房产纠纷如何找律师,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。贵州房产纠纷如何找律师1.朋友介绍和推荐因为朋友对自己的想法、情况、诉求比较清楚,所以推荐给自己的律所(律师)一般情况下还是能比较能满足自己的需求...

  • 湖南房产纠纷如何找律师?

    2024-05-18160 人看过

    1.我们可以找打过官司的朋友去问问;2.找律师事务所;3.一定要线下面谈;4.一定要搞清楚律师的专业领域是否和您的案件匹配;5.要看律师对于案件的积极性;关于湖南房产纠纷如何找律师,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。湖南房产纠纷如何找律师1.我们可以找打过官司的朋友去问问,看看他找的...

  • 合同纠纷?了解民法典应对一房二卖问题

    2024-05-17149 人看过

    购房者遭遇一房二卖,可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。关于合同纠纷?了解民法典应对一房二卖问题,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。

  • 房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销,买受人应当返还房屋,出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • ​遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。关于遇到房产纠纷应该如何维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 依据我国相关法律的规定,法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 现金给小三买房,能追回来属于自己的那一部分。出轨方使用的现金属于夫妻共同财产,一方无法单独处分,该行为是侵占了夫妻另一方的财产份额,另一方有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额。关于现金给小三买房能否追回来的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。

  • 在买房的时候,由于各种各样的原因,买受人想要退房。关于单方退房的情形的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 律师解答父母双方可以与子女签订协议,在协议中表明房子是由父母出资的,如果将来孩子不尽赡养父母的义务,父母可以收回。当父母双方去世后,房产归子女所有。关于父母出资买房写孩子名,怎么保证父母权益的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的退房可行。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,催告达到3个月以上,业主可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。关于开发商延期交房退房是否可行的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。

房地产

侯泽英律师12分钟前回复:

需要先知道事情细节是什么

农村房屋买卖纠纷如何解决,法律上的标准是什么

法律顾问律师16分钟前回复:

根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 农村房屋买卖纠纷当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。 法律规定: 《仲裁法》第四条,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。 没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。 农村房屋买卖纠纷如何解决,法律上的标准是什么

物业费纠纷的处理方法是什么,有哪些法律规定

法律顾问律师32分钟前回复:

根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下: 物业费纠纷的处理方法:双方协商处理、申请仲裁解调处理、或者向法院提出诉讼来进行处理,物业费纠纷是属于民事纠纷的范围,一般是属于物业公司与业主之间就有关物业费的支付情况造成的矛盾纠纷。

无房产证的住宅能否获得贷款

法律顾问律师34分钟前回复:

关于无房产证的住宅能否获得贷款的问题,根据相关政策法规分析如下: 无房产证的住宅能否获得贷款 在专业领域中,未经产权登记(即尚未取得房产证)的建筑物无法作为贷款的担保物,无法办理抵押贷款业务。 这主要是由于在与银行进行贷款交易时,贷款方需提供相应的抵押品以保障贷款的安全性,然而,未经过产权登记的楼房并不能充分证明贷款申请人具备该房屋的所有权和使用权,同时也无法证明其具有对该房屋进行适当处置的权限。 因此,依据相关规定,此类性质的房屋无法通过正常途径获得银行方面的贷款审批。 关于涉及到是否能够以缺乏房产证的楼房作为贷款担保等相关问题,请继续选择在线律师咨询服务,我们将竭诚为您提供更为专业、高效的解答和建议。

查看更多
查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
举报
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复