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查看完整报告一、租房纠纷租房时要注意的法律问题
1、房屋承租人优先购买权的效力;
2、承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权;
3、承租人在同等条件下享有的优先购买权,应为购买自己承租的房屋,而不是出租人出卖的其他房屋;
4、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力;
5、租赁标的物未经整体验收合格,当事人订立的《租赁合同》依法认定无效;
6、房屋租赁合同纠纷如何确定管理问题;
7、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租行为无效;
8、在建房屋作为租赁标的物就应否受到法律保护;
9、租赁期间发生所有权变动,原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权。
二、租房产生纠纷怎么处理
2、申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
3、民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。
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具备稳定的职业和收入水平,并拥有按时偿付本金利息的成熟经济实力。这主要考察申请人所从事的行业稳定性、工资是否由银行发放并核实银行转账记录、是否经过职税以及税务金额、银行账单流水等方面。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
谓强制执行,其实是指利用国家的强制力,按照特定的法律程序,依据执行文书的规定,迫使被执行的民事责任主体严格履行自己应尽的义务,从而确保权利人的合法权益能够得到充分保障和实现的一种强制性手段。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
实际上,并非所有在1990年建造的房屋都未获得土地使用权证书及房屋所有权证,故而无法简单地认定为违法建筑。这需要予以特定情况进行细致分析不可一概而论。如若这类房屋是经由当地政府依法批准后建造的,即便是未能取得相应的房屋所有权证,同样也不应被视作非法建筑物。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
这是由于根据现行法律法规,该行为可视作男方向女方进行的房产赠与,因此房产归属于女方,属于其个人所有范畴;若该房屋为男女双方在婚姻存续期间由男方所购,且在办理相关手续时只登记了女方的名字,那么这套房屋便属于男女双方的共有财产,按照平等原则进行分割分配。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
需要注意的是,某些购置的新楼盘可能暂时未能颁发房产证,购房者可向银行递交房屋抵押贷款申请,并提交相应的法律文件(例如:个人身份证明、收入证明、房屋买卖合同以及担保书)。经过银行审慎核查无误后,为购房者制定贷款计划并予以宣传。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的,人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用,告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括:著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年,但是,银行一般不会贷款那么久,银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是:赠与:单方到不动产登记中心申请登记变更名称,或单方到公证机关公证再申请过户;买卖:买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书;析产:仅适用于夫妻之间,凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权,是和房屋产权联系在一起的,是不能和房屋产权分离的,房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的,房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去,一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是:申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,申请登记进行最后的确认批准,发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题,下面由华律网小编为您详细解答。