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租客有义务配合房东看房吗

来源:华律网整理 2024-05-01 104 人看过
报告编号:NO.20240501*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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首先,在房屋租赁关系成立之后,承租方已依法取得该物业的使用权,作为业主,在未获事先授权的情况下不可擅自进入该物业内,更毋庸赘言,他是绝对禁止带领他人进入自己所拥有权属的物业内部。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。

一、租客有义务配合房东看房吗

若存在双方合同未予明确约定且现行法律并无相应具体规范的情形,我们应当依据交易常规进行判断。

除此之外,法律还明确规定了诚信及公平之原则。

首先从承租关系来看,在房屋租赁行为完成後,租户便已依法取得对该房屋的使用权;在此基础上,作为房东并不具备未经允许而擅自闯入以及带领他人进入被租赁房屋的权利。

另一方面,房东仍然依法保有对该房产的所有权,且有权自由决定是否将其出售。

在房地产销售过程中,通常买方在签订合同之前会进行实地考察(此处称之为“看房”)这已经成为一种通行的交易惯例(虽然并不针对所有的租赁双方,但是他们普遍知晓此习俗)。

法律同样保护承租方的优先购买权利。

若完全禁止其他可能存在的买家进行参观,将会导致承租方的优先权被过度滥用,从而实实在在地排除了或者限制了其他各意向购房者的合法竞争参与资格。

当条件许可时,承租人应当具备配合进行看房的义务。

《中华人民共和国民法典

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房东有权力赶租客吗

作为房东的您,在面临租房者违约的情况下,是否有权将他们驱离居住地呢?这需要我们对以下两种情况进行细致的探讨和剖析:首先,如果您是因为打算出售现有的房产而希望租房者尽快搬离,那么根据现行的法律规定,对于已经生效的租赁协议来说,即使发生了所有权的转让,也不会对此产生任何影响,也就是说,租房者在本轮租赁期内依然具备继续享有并使用该房产的权利;其次,如果租户没有按照约定按时支付房租,并且在给定的合理宽限时间之后仍未履行义务的话,房东便有资格取消租赁合同,届时,租户也就不再拥有该房产的使用权,房东便因此依法获得了驱赶租户的权力。

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