报告编号：NO.20240113*****
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违约有两种情况，一种是卖家违约，还一种是买家违约。买家违约就是买房者在与卖家签订购房合同后因各种原因无法支付合同约定房款，导致违约。买家违约的原因有很多，有主观上的，也有客观原因，不同的违约原因造成的后果也不尽相同。
一、买房者主观原因
有的买房者在签订购房合同后由于各种原因不想买房了，这也就会导致违约。对于这类情况，违约后果视买房者不想买房的原因而定。
①买家资金不足
有很多买房者在买房时容易冲动，买房的时候完全不考虑自己的经济能力，看到喜欢的房子就想买。但是买后却发现自己没有能力支付房款，于是就不想买房了，导致违约。这种情况下，买房者要承担所有的违约责任，开发商不仅可以向买房者索要赔偿金，而且买房者签订合同时所交的定金或者部分房款也可以不予退回。
②因房屋质量导致不想买房
对于新房来说，买房者在签订合同后，如果发现房子质量有问题不想买房，要求解除房屋买卖合同。这种情况下，除非国家检测后发现其安全不达标，定义为危楼，否则买房者私自违约的话就要面临巨额的赔偿。
对于二手房来说，如果买卖双方没有在合同里说明当房子出现质量问题时买家可以解除合同的话，买房者私自违约要承担全部责任，所付定金和房款不仅不能退而且还须赔偿卖方的损失。
小编建议，不管买的是新房还是二手房，如果买房者发现房屋质量有问题，要及时与卖家联系，商讨解决办法。验房的的时候要小心仔细，在购房合同里要约定当房屋出现质量问题应如何承担法律责任。
二、客观原因
买房的时候如果遇到特俗情况，买房者也有可能后悔买房，要求卖方退还已交定金和房款，并解除房屋买卖合同。
①卖家一房多卖
在现实生活中，我们经常能听到一房多卖的事情。有的卖家为了牟取私利，将房子同时卖给多人，等到买房者办理房屋产权变更时才发现虽然买了房子但房子却不是自己的。这种情况下，房屋买卖合同是无效的，买房子可以要求卖家退还所有房款，并赔偿经济损失。
②房贷申请不下来
买房者申请房贷被拒后，因无力支付房款而放弃买房的。如果买卖双方已经签订了合同，那么买家属于违约行为。不过，如果买房者申请房贷被拒的原因是银行政策调整，比如，银行收紧房贷，提高首付比例和利率折扣等，这种情况下，买卖双方可以协商，尽量把双方的损失降到最低。
如果买家因为信用问题申请房贷被拒，那么买家会面临违约的赔偿问题，而且定金和已付房款也退不回来。
读完这些，就可以知道了，当买房者无能力支付全部房款,不得不违约时，是需要承担责任。具体情形需要结合上面的不同类型分析和承担相关的责任。如果您的问题比较复杂，我们华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。
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