报告编号：NO.20240426*****
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查看完整报告一、工程竣工结算如何进行编审
1、竣工的工程进行结算编审需由承包人编制、发包人审查。发包人可以直接进行审查，或者委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查，政府投资项目由同级财政部门审查。
2、法律依据：
《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、房屋建筑工程竣工验收有几个步骤
1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。
2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。
3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内完工验收栏目签署初验合格，并签署姓名及日期。
4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。
5、装修企业当日清场离开。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
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工程竣工验收不合格，可以要求对方进行修复，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用;修复后的建设工程经竣工验收还是不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。关于工程竣工验收不合格如何办的问题，下面华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科...
未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书必须具有质检站核发的房屋质量合格证明。关于未竣工验收已入住是否视为已验收合格的问题,下面华律网小编为您详细解答。
工程竣工验收需要提供以下资料：工程概况表;工程竣工总结;单位(子单位)工程质量竣工验收记录;单位(子单位)工程质量控制资料核查记录);单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录;竣工图等。关于工程竣工验收需要提供哪些资料啊的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
工程竣工日期的认定：双方确认竣工的日期；建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。关于工程竣工日期怎么认定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
建设工程经竣工验收合格的，竣工日期应认定为竣工验收合格之日；承包人提交竣工验收报告后发包人拖延验收的，竣工日期应认定为承包人提交验收报告之日；关于工程竣工日期如何认定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
竣工的工程进行结算编审需由承包人编制、发包人审查。发包人可以直接进行审查，或者委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查，政府投资项目由同级财政部门审查。关于工程竣工结算如何进行编审的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
验收已竣工建设工程的条件是：符合规定的建筑工程质量标准，经质量监督机构核定为合格或优良；有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，必要的进场试验报告；签署工程保修证书，具有完整的工程技术档案和竣工图。关于建设工程竣工验收的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购买工抵房时出现这种情况，即工程方承诺房屋为大产权商品房，但现在开发商表示该房屋无产权，这涉及到非常严重的合同欺诈和购房风险。以下是您可能需要考虑的几个方面： 1. **核实产权状态**： 首先，您必须亲自或通过合法途径核实房屋的实际产权状况，例如查阅开发商提供的相关证明文件、土地使用权证、规划许可、预售许可证等，或直接前往当地房地产交易中心查询。 2. **合同审查**： 仔细阅读您与工程方签署的合同条款，查看其中是否有关于房屋权属、产权办理期限、违约责任等方面的明确规定。如果合同中有保证房屋为大产权商品房的条款，那么工程方显然违反了合同约定。 3. **法律救济**： 在证实房屋确无产权的情况下，您可以主张工程方违约，并要求解除合同、返还已付定金。鉴于您提到“定金法则”，在中国大陆地区，如因卖方（此处指工程方）原因导致交易无法进行，购房者有权要求卖方双倍返还定金。 4. **开发商责任**： 如果开发商明知房屋无产权而允许工程方进行抵债销售，那么开发商也负有一定的责任。您有权要求开发商澄清事实并协助解决问题。 5. **法律援助**： 因为涉及金额较大且涉及复杂的法律问题，建议您及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。 6. **防范风险**： 工抵房往往牵扯多方利益关系，购买时务必谨慎，并确保所有交易行为都在合法合规的前提下进行，尽量通过正式渠道与开发商直接签订具有法律效力的购房合同，并要求在合同中清晰写明房屋权属性质、过户时间和违约责任等内容。 综上所述，基于目前的情况，您应该迅速行动，搜集证据，并采取法律手段解决问题。同时，未来在购房过程中，务必更加小心，确保房屋产权清晰合法，以免遭受不必要的财产损失。
在建筑行业内，“挂靠”通常指的是个人将其职业资格证书注册到某个建筑公司，而本人并不实际在该公司全职工作或履行相应职责的行为。对于分辨建筑安全员证书是用来挂靠公司还是挂靠工程，可以从以下几个方面来考虑和核实： 1. **目的和用途**： - **挂靠公司**：通常是将安全员证书注册到某建筑公司，以满足该公司申请或保持某种资质的要求，持证者可能不在该公司实际任职或参与具体工程项目。 - **挂靠工程**：虽然严格意义上不存在“挂靠工程”的说法，但如果安全员证书持有者参与到具体的工程项目中，但并非与该项目的总承包单位或业主单位签订正式劳动合同，而是通过其他方式获取报酬并仅名义上作为安全管理人员，这也是一种不合规的做法。 2. **合同和协议内容**： - 查看与对方签订的任何书面协议，确认是否仅涉及证书使用权的租赁或借用，并无明确的工作职责和管理权限，这更可能是证书挂靠公司的情况。 - 如果协议内容包含在特定工程项目的任职要求、工作时间和范围等具体细节，则可能是要实际参与到工程项目的安全管理工作。 3. **社保和劳动合同**： - 挂靠公司时，持证者通常不会与挂靠公司签署正式劳动合同，也不会由该公司为其缴纳社会保险。 - 若证书用于具体工程项目，理论上应当与项目所属公司有正式的雇佣关系，表现为签订劳动合同和正常缴纳社保。 4. **法律责任和风险**： - 挂靠公司的风险包括但不限于因违规挂证而受到相关部门查处的风险，以及因挂靠公司使用证书进行违法违规活动导致持证者的信誉受损等。 - 如果证书实际上被用于了某个具体工程，而不直接服务于挂靠公司，那么可能会涉及到工程安全责任问题，一旦工程出现安全事故，持证者可能面临法律责任追究。 为了避免潜在风险，建议咨询专业的法律顾问或直接向当地住建部门了解相关政策法规，确保自己的权益不受损害，并确保所有操作均符合国家关于建筑行业资质管理、职业资格管理等相关法律法规的规定。同时，坚决抵制任何形式的非法挂靠行为，以免触犯相关法律法规。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 承包人对建筑工程行使优先受偿权需具备的条件： 1、工程款数额已经确定； 2、承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月)； 3、优先受偿权未过6个月的除斥期。 4、建设工程可折价、拍卖； 5、有合法有效的建设工程合同； 6、工程已竣工，有竣工验收证明。 风险提示：行使优先受偿权注意事项： 建筑工程款优先受偿权作为承包人对其建设的工程项目，即发包人的特定不动产所享有的优先受偿的权利，根据《民法典》的规定，在发包人逾期不支付工程款时，方能行使，即其具有明确的担保物权的特性，依附于其所担保的债权。 又因其法定优先权的性质，无需登记公式，故从主债权产生之日起，优先受偿权亦相应产生，因此，对其存在不必要求经过单独的诉讼程序确认。
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