报告编号：NO.20240107*****
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查看完整报告一、民法典中房产证名字不改过户有效吗
民法典规定，房屋过户是指将房屋转让给其他人的行为，所以房屋过户，但房产证名字没有变更的，房屋过户无效。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、商品房如何办理房产证
对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。
(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
依据《民法典》的规定，房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
当在保险合同有效期内，保险车辆出现转卖、转让、赠予他人、变更用途以及增加危险程度等行为时，被保险人必须提前以书面形式通知保险公司并请求进行批改手续，如果未能按照上述要求进行操作，保险公司将有权利拒绝提供任何赔偿服务。华律网小编整理如下具体内容。
现如今，司法拍卖已经逐渐被广大公众广泛了解和认知，尤其在众多颇具知名度的互联网电商平台上展开的网络司法拍卖活动，使得每个公民有机会亲身参与并体验这一公正透明的交易环境。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
夫妻俩在决定离婚时，如果将房屋归属未成年的子女，除出于保护未成年人权益的目的之外，此房产不得随意进行出售。虽然在此种情况下，父母依然具有为孩子购买新房产的权利，然而却不可擅自出售未成年子女所拥有的房产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
因此，在大多数情况下，若需对正在进行按揭分期付款的房产进行产权变更，首先需要偿还全部银行贷款。若确实无法全额偿清贷款，则离婚当事人中的一方可以自身名义向其他银行提出转按揭申请，待成功解除抵押在原银行处的房产证之后再行办理产权过户手续。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于取得预售证后一房多卖怎么处理的问题，华律网小编整理以下内容，需要的拿去!取得预售证后一房多卖怎么处理?(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行;(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。一般预售...
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据财产标的额，缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产，则可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的，一般可以不履行离婚协议为由，向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题，下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的，双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于未取得房产证的二手房子如何买卖的问题,根据相关政策法规分析如下： 未取得房产证的二手房子是不能买卖的。 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 但如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同，房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
关于40万的房子过户费多少的问题,根据相关政策法规分析如下： 40万的房子过户费用大概可以是4000块钱也可以是6000块钱，就看你家这个房子到底是怎样的面积了。 之所以有两个价格来划分，就是因为房子面积不等的话，房子收取的契税过户费用也是不一样的，按照1%的计算方法是规定于90平米以下的小户型房子，如果是大于这样的房子面积那么统一，按照1、5%的收取，按照房子价格来说，也就是要收6000块钱的契税交易费。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 公摊面积增加的处理有以下规定： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 公摊面积增加是否要补交房款，有哪些法律规定
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在物业管理下的住宅内物品失窃，物业是否应承担相应责任 当物业已然尽责并提供其所应有的安全防御措施时，那么屋内物品失窃的情况下，物业并不应当承担相关责任； 然而，若物业未提供充足的安全防护措施，且由此因物业方面的疏忽或失误导致住户家中财物失窃，抑或是在已签订的物业服务合同中有明文规定此类情形需要承担赔偿责任，那么物业将难辞其咎，需要承担相关的法律责任。 【法律依据】根据我国《物业管理条例》的相关规定，包括第三十五条的明确表述，即物业服务企业需要严格遵守与业主之间的物业服务合同，并且依据该约定来提供相应的服务。 当物业企业未能完全履行与其约定，从而对业主的人身和财产安全造成间接威胁时，他们便依法需承担对应的法律责任。
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