报告编号：NO.20240103*****
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查看完整报告一、民法典中无产权证能否强制过户
民法典规定，房屋在没有房产证的情况下，一般不能办理过户登记的。但如果有法院生效裁决书或者判决书的，可以持判决书直接申请过户登记。
二、相关法律规定
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第十九条 当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。
有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。
不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋办理产权登记的，一般要提供房产证等的产权证明。如果没有房产证，但有法院生效判决书等法律文书，可以直接申请过户登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询。
依据《民法典》的规定，已经交纳购房定金，但房屋所有权未发生转移的，卖方可以出租房屋，但要告知承租人房屋出售的事实以及同时告知买方，如果承租人愿意承租的，可以签订租赁合同，但租赁合同不能对抗房屋买卖合同。
按照房屋赠与办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费。对于亲属之间，或者具有抚养、赡养关系的人之间的赠与，增值税和个人所得税均可免征。婚姻关系存续期间夫妻之间赠与房屋的，免征契税。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
有的人对于自己闲置的房屋，一开始只是想要出租，换取一定的租金。但在对方价格合适的情况下，也会将房屋进行出售。因此，实践中，就有可能出现房主在租赁期内卖房的情况。但此时毕竟租赁期限尚未到期，那作为承租人应该怎么办，下面由华律网小编给大家解答。
继承遗产是财产所有权取得的方式之一，而财产所有人对自己的财产享有处分的权利。如果继承不动产的，要办理产权登记，继承人才取得所有权，那么民法典中遗产未过户怎样出租?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
房屋是可以转让的，但有些房屋转让会达到一定的限制，例如农村房屋、抵押的房屋等。转让房屋要签订房屋买卖合同，并要办理过户登记，那么民法典中房屋过户期间能不能出租的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据财产标的额，缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产，则可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的，一般可以不履行离婚协议为由，向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题，下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的，双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于抵押房屋能否买卖的问题,根据相关政策法规分析如下： 在一般情形下，抵押房屋可以买卖。 根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律依据： 《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 1、“停产停业损失”是指，因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。 一般是因房屋被征收造成停产停业，从而丧失的可得利润。 2、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。
关于原告要拍卖被告的房子应该如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 会事先通知原告。 因为根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条、第5条的规定：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。 评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定。 也就是说，在拍卖前法院要通知原告选择评估机构。 此外，该司法解释第7条还规定，拍卖机构也是由原、被告协商并经法院审查确定。 综上，法院进行房产拍卖前必须要事先通知原被告双方。 原被告应当参与评估机构及拍卖机构的选择。
关于怎样区分一套房和二套房的问题,根据相关政策法规分析如下： 【法律意见】全款买一套房,贷款买房——算首套，商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 若贷款未结清算二套。 二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 若贷款未结清——算二套。 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 二套房贷费用 1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。 2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。 其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。 3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。 申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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