报告编号：NO.20240106*****
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查看完整报告房租承租人的优先购买权受侵害怎样救济
房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。
优先购买权被侵害，法院不予支持的情形：
承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。
行使优先购买权的条件：
也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。
二房东转租的合法性主要取决于是否得到原出租方（即房主）的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人（二房东）在转租房屋时必须得到出租人的明确同意。如果未经......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人擅自转租房屋，如果未经出租人同意，这种行为是不被法律支持的。具体来说，根据民法典第七百一十六条的规定，承租人在转租......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
房屋先卖后租是指房屋所有权人在将房屋出卖给一方之后，尚未办理房屋登记手续或已经办理了登记手续，但又将该房屋出租给他人的行为。这种情况下，房屋的所有权可能存在争......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
合同模板和范本：多个来源提供了不同类型的租赁合同模板，包括厂房、房屋等。这些模板通常包括基本的租赁条款，如租金、支付方式、租期、违约责任等。权利与义务：合同......大家一起来和华律网小编来了解下。
分期付款（租赁）保函主要涉及的是银行或其他金融机构为租赁合同中的承租方提供的一种担保方式。这种保函确保如果承租方未能按时支付租金，担保银行将代为支付，从而保护......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
自建房可以出租。能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。关于自建房是否可以出租的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
申请公租房需要满足的条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准等。关于公租房申请需要满足哪些条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
物业一般无权赶走租户，但租户存在违反规章制度的行为物业有权赶走租户，物业依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，制止违反规章制度的行为是合法、正当，但如果租户不存在违反规章制度的行为，则物业有权赶走租户。关于物业是否有权赶走租户的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
出租人是房东。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。关于法定继承人继承公积金是否要交税的问题，下面由华律网小编详细为你解答。
居住权是不需要房主同意的。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。关于居住权需要房主同意吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的，但是房屋所有权为国有或者集体所有，政府和单位将房屋分配给职工，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋，其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。关于单位自管公房法律规定的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
收房时间由双方当事人在合同中协商约定，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。关于收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于云浮改造房屋可以怎样算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 征地补偿方式有： （一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿； （二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换； （三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
关于房产证办理日期与备案网签日期的先后顺序的问题,根据相关政策法规分析如下： 房产证办理日期与备案网签日期的先后顺序 在此类情境中，并未出现您所描述的现象。 根据我国现行法规政策要求，商品房销售合同通常会在签署之前完成网上签约程序，接着，购房者必须于签署后的三十日内向房地产行政主管部门进行合同备案手续。 在完成房屋交接及入住之后，购房者方可申请办理房产证。 而在办理房产证环节，必须提交此前签订的商品房买卖合同作为申请资料之一。 由此可见，买受人是无法在未完成网签及备案程序的前提下直接前往不动产登记机构申领房产证。
关于青岛改造房屋起诉程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、征地复议程序的规定主要依据《中华人民共和国行政复议法》。 具体来说，如果公民、法人或其他组织认为具体的征地行政行为侵犯了其合法权益，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限可以从障碍消除之日起继续计算。 2、在申请行政复议时，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。 对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议。
关于承德改造房屋维权程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 如果面临拆迁并希望维权，你可以遵循以下程序规定： 1、确保你了解相关的法律法规，特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 这将为你提供维权的法律依据。 2、及时与拆迁方进行沟通。 了解他们的拆迁计划和补偿方案，并表达你的意见和诉求。 保持冷静和理性，避免采取过激行为。 3、如果沟通无果，你可以考虑向当地的房屋征收部门或相关政府机构提出书面申诉。 在申诉中，详细陈述你的情况和诉求，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以寻求法律援助或聘请律师代理你的案件。 律师将帮助你评估案件的胜算，并提供专业的法律建议。 5、如果必要，你可以通过司法途径解决争议。 向人民法院提起诉讼，维护你的合法权益。 请注意，根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你需要在知道或应当知道权利受到侵害之日起的法定诉讼时效期间内提起诉讼。 在整个维权过程中，务必保留好所有相关证据，如拆迁通知、补偿协议、沟通记录等。 这些证据将在维权过程中发挥重要作用。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 未正式签订购房合同的情况下，首付款是否可以退回 未签署购房合同的前提下，首付款仍有可能得到退还，然而在此过程中可能会产生相应的违约金，具体取决于买卖双方对于相关事宜的合约条款的规定。 倘若在支付首付款之前，买卖双方已经明文规定了各自应负的违约责任，并且此中已经包含了违约金这一项内容，那么作为买方，您将不得不支付给卖方一定的违约金。 假如合同明确约定了违约金内容的话，则应当严格依照约定，支付相应的违约金款项； 然而若合同并未对违约金作出明确规定，您仍然需要承担由于违约行为所导致的实际经济损失的违约责任。 关于违约责任的具体细节及处理办法，我们可以从《中华人民共和国民法典》第五百八十五条中找到相关条文支持，即当事人可以自订一旦出现违约情况，应当根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金； 同时也可以约定由于违约行为引发的实际经济损失赔偿额的计算方式。
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