离婚多年后房产及抚养权变更
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我与前妻于1997年结婚,于2001年生有一子,2004年以前妻名字按揭贷款购买住房一套,于2005年协议离婚,当时离婚协议将房产及儿子抚养权定为归前妻所有,我每月支付生活费500. 离婚半年后前妻以外出工作为由,将孩子交由我抚养,并将住房所有权给我,并书面协议（未公证,仅双方签字按手印）至今.近日(2008-12)前妻回来,我欲办理房产过户手续，但银行不予以贷款(因以前有夫妻关系),想变更离婚协议法院因协议时间超过一年又不受理，而我又无足够现金，我不知应该如何办理.(原有住房是以前妻的名字办理的),请帮忙.谢谢 问题补充： 但产权证在银行呀,如果过户必须要产权证,要拿产权证就必须还清银行贷款,而且过户后我不能办理按揭贷款(曾经夫妻关系不能二次按揭的),只能抵押贷款,只有五年还款时间,我承受不了呀
报告编号：NO.20081211*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你可以和你前妻达成转让协议，然后，你和你前妻一起去房管局办理过户手续。再来办理变更借款人手续。
回复于 2008.12.11 16:46
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共同到当地房屋管理部门办理过户手续。
回复于 2008.12.11 22:28
变更抚养权的条件：
1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。如有抚养权的一方因伤致残或者经济收入突然下降，无法保证子女基本花费，那么另一方就可以要求变更抚养权；
2.与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。如拥有抚养权的一方拒绝为子女的教育、生活支付基本费用的或者殴打子女的，那么另一方也可以要求变更抚养权；
3.十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。如果子女年满十周岁，另一方也有能力抚养孩子的，那么抚养关系的变更就应充分考虑子女的意见，以确保利于子女的身心健康和健康成长；
4.有其他正当理由需要变更的。如有抚养权的一方因工作的变化，难以使孩子接受良好持续的教育，那么另一方就可以要求变更抚养关系。如果满足以上任一条件，而要求变更抚养关系的，法庭一般都会予以支持。
如何变更孩子的抚养权：
1.协议变更
根据司法解释规定：“父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许”。可见，无论是协议离婚还是诉讼离婚后，要求变更子女抚养关系的，并非一定要向法院起诉，只要已离婚的双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议，而且没有违反法律规定及对子女成长不利的问题，应予准许。离婚后，经双方协商一致达成的变更子女抚养协议，属于协议离婚的应向办理离婚登记机关备案，属于法院诉讼离婚的，应向原审法院备案。
2.诉讼变更
双方协商一致的，只需要去法院备案后，就可以变更抚养权了。但是如果对抚养权变更协商不一致产生争执的，可以直接向法院起诉，提起变更抚养权之诉。但是，在向法院提起变更抚养权诉讼后，希望获得子女抚养权的一方，一般需要提交自己的收入情况以证明自己有抚养能力。收入证明所指收入包含工资、奖金、房租收入、股票收入、分红收入等项。收入证明应加盖公章或人事部门章，工资条加盖财务部门章。
《婚姻法》第三十七条 【离婚后的子女抚养】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议协议不成时，由人民法院判决。
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
回复于 2020.05.22 15:50
房产部门有他项权证，贷款不还，房产部门肯定不给过户。
回复于 2008.12.12 17:34
通常子女抚养纠纷的维权方式有协商与诉讼两种。父母双方可就子女抚养问题达成抚养协议，包括抚养费的变更等问题。协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院作出判决。如果一方拒不支付抚养费，可向人民法院起诉。
更多复杂的子女抚养法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
回复于 2008.12.11 16:43
你可以与你的前妻协商到当地房屋管理部门办理过户手续。
回复于 2008.12.11 16:24
建议你通过房管部门办理房产过户手续，再持新的房产证到银行办理变更借款人。
回复于 2008.12.11 16:32
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依据《民法典》的规定，离婚多年后，如果双方当事人协商一致的，可以变更子女抚养权。如果就变更抚养权问题协商不成的，当事人可以向法院起诉，请求法院判决变更子女抚养权。
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问题分析：关于齐齐哈尔修建房子可以如何算补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在房屋拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得以下补偿： 1、 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 2、 搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 3、 停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业或生产目的，并因此次征收而遭受停产停业损失，也应得到相应的补偿。 具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 除了上述补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作，并确保拆迁工作的顺利进行。 需要注意的是，具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议，可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。
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